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부동산포럼 입니다.

부산 아파트 매수 문의글입니다. (실거주 1주택, 현재 전세 거주중)9

싼타파파
등록일 2024-09-21 10:34
조회수 518

경기남부권에 분양받은 아파트

운좋게 시세차익을 거두고 매도했습니다.

여러가지 사정상 부산에서 4년째 거주중이고

이제 매매를 해서 정착하려고 하는데..

도통 모르겠네요...

지역은 해운대구 재송동쪽인데

현재 거주하는 아파트 또는 옆 아파트 매수 고민중입니다.

작년까지 포함하여 최고 실거래가에서 15% 이상 호가가 형성되어 있지만

거래건수가 적은편이고 (올해 10건 미만, 한곳은 천세대 이상)

네고를 해도 10% 정도는 더 줘야 매수 + 일부 손보기가 가능할듯 합니다.

(두 아파트 모두 매매 실거래가 5 후)

실거주 1채를 봤을때 지금이 매수 적기일까요

또 한번의 시세차익을 노리는 것은 아니지만..

고민이 됩니다 ㅎㅎㅎ

손 볼 필요가 없는 집을 3~5천만원 더 주고 가야할지도 고민이고요..

(올 리모델링되어 집 상태는 아주 마음에 듭니다~)

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0 싼타파파

그냥 아파트 명을 말씀드리죠 ㅎㅎ
1후보 : 센텁협성르네상스 B타입

구조가 좋고 11년차입니다. 세대수가 적은게 흠이랄까요?

조용하고 앞에 가리는 것 없이 뻥 뚫린 조망이 장점(각 동 1호라인만 보는중)

2후보 : 센텀이편한세상

1,190세대의 대단지, 앞동뷰이긴 하지만 정남향에 동간거리가 넓음

(타워형 제외, 판상형입니다.)

18년차이긴 하나 관리가 잘되어 있고, 한진부지 아파트의 수혜(?)를 받지 않을까 싶습니다.

제 고민은 2년 더 전세를 거주하고 돈을 모아서 매매를 노릴지...

아니면 지금이라도 매매를 할지 그게 고민입니다 ㅎㅎ

10:39:02

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에코델타랑 남구쪽 대규모재개발 입주하면 전세수요 빠질거고 급매는 전세빠지고 1~2년안에 나옵니다.

금리내리면 상승기대에 일부 버티기 있을걸로 보이나 광복이래 최초로 인구감소와 더불어 세대수감소가 확정된 상황이라 상승할 여력은 좀 부족해 보이네요

경기침체도 대출유예 많이 해줘서 아직 제대로 반영안되어있고 경매도 물량증가, 낙찰가율하락중입니다.

적어도 2030까진 천천히 기회보는게 어떨가 싶네요

물론 본인이 오를거같다 판단들면 빨리매수해야 후회안합니다

11:00:01

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0 싼타파파

저도 천천히 기회를 보는쪽의 의견인데..

댓글 감사합니다!!!

13:05:13

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가족이 있고 애들도 있으면 센텀파크 갑니다.

11:28:10

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0 싼타파파

거긴 3억정도 더 부담해야 해서..

가고는 싶은데 형편이 안되네요 ㅎㅎ

13:05:45

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센텀 이편한세상은 강변에 뷰 좋은 곳 사야하지 않을까요?

현재 부산도 수치상 표시는 안돼도 상급지는 이미 수억 올랐고 중급지도 최저대비 억대로 올랐는데 센텀이편한이 다음 상승 차례인거 같아요.

13:22:54

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0 싼타파파

네 저도 가고싶지만 형편이 안되네요...

맥시멈이 6억이라 ㅠㅠ

13:24:15

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마약중독자

10년이상 들고있을거면 초중고+신도시상권형성완료

위조건없으면 부산은 사면안됩니다

10년들고있어도 시세차익없을수도있는게 현재부산

10년이면 최소50프로는올라야 본전입니다

13:37:25

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0 싼타파파

저도 비슷한 생각이네요..

아무리도 봐도 물가상승률을 따라갈까 싶습니다..

근데 이사 안다니고 정착하려면 매수가 맞는것 같지만..

고민이네요..

14:11:55 * 점아이콘

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