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동네 신통기획 재개발인데 기부채납이 너무 높아 문제네요.17

  • 뽐뿌눈팅이
  • 등록일 2024-09-23 11:13
  • 조회수 1042
최근에 알게된건데 제가 갖고 있는 신통기획 재개발 선정지역의 기부채납비율이 23%+임대주택 비율 18.8%(총세대수 대비) 이라고 하네요.

 

2종주거 > 3종주거로 올리는데 법에는 10% 이상으로 안내되는데 우리는 왜 저렇게 많이 내주고 가는지도 모르겠네요.

 

어떤 곳은 10%초반으로 끝난 곳도 있고 어디는 비슷하게 내주는 곳도 있고 기준도 없이 그냥 각양각색입니다...

 

 

이걸 추진하는 준비위원회에서는 왜 이런 결과가 나온건지 알려주는 것도 없고 그냥 개발해야 한다고 하는데

 

구역지정 상황에서도 분담금이 2,3억이 나오는 판국에 나중에 가면 분담금이 더 늘어날거 같고 저거라도 따져서

 

돌려 받아야 하는거 아닌가 싶은데 나서는 주민들이 없어요. 다들 어르신이라 관심도 없으신거 같고...

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다른의견 0 추천 0 파월이짖어도창용불패

조합장이나 임원들도 비례율 잘나오게 뽑고싶죠.

재개발사업은 구청장 마음입니다.

이거넣어줘! 해서 안들어주면 진행안시켜주는데 답이 있어요?

2024-09-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 뽐뿌눈팅이
안그래도 동네주민들은 신통기획에 반신반의 하는 상황에서 저 내용이 알려지게 된 상황이라 조합설립이 난항일 거 같아 걱정이네요.
2024-09-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 포모박

건축심의는 서울시인디요? 

 

사업시행인가가 구청인디요?

2024-09-23 점아이콘
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다른의견 1 추천 1 포모박

상향된 물량중 50%는 임대 만들게 되어 있어서 정상 같은데요.

 

요즘 분담금 4억이 미니멈이고 5억은 생각하셔야.

 

빌라면 6억도..

2024-09-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 뽐뿌눈팅이
지금 선정되고 나서 나온 1차 감평 분담금이 빌라가 9억 정도 단독이 3억 정도인데 더 늘어나겠죠. ㅠㅠ?
2024-09-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 파월이짖어도창용불패

물건지의 시세에 따라 다르죠.

해당지역 신축대단지 국평이 20억쯤 하고 현 물건 권리가액+분담금 하면 대충 계산 나오잖아요?

2024-09-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 뽐뿌눈팅이

@파월이짖어도창용불패 감정평가가 낮게 나와서 대지지분이 30평인데도 분담금이 생각보다 더 나온 상황입니다.. 그런데 나중에는 더 오른다는 말들이 많으니 걱정이죠.

2024-09-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 포모박

@뽐뿌눈팅이 어느 구역이시길래 9억이 ....

 

어르신들 나자빠지는 사람들 나와서 조합이 순항이라도 하면 다행일것 같네요.

 

신통하는것 중에 저거 감당할 여력이 되는곳이...

2024-09-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 뽐뿌눈팅이

@포모박 조합결성이나 될런지 모르겠습니다. 주민동의 75%를 받아야 한다는데 저 분담금 내야 한다고 알려지면 동의서 쓰실 분이 얼마나 있을지...

2024-09-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 kknd3

부담금 나오는건 지분율이 적어서 그렇죠

솔찍히 2종이 3종되는게 특혜니까

저정도는 기부채납해야 할겁니다

2024-09-23 점아이콘
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종상향에 따른 기부채납율이 10% 이상이라서 실제는 어느 정도인지 찾아봤는데 최근에 상봉13구역 기사를 봤는데 기부채납비율 10%를 채웠다고 하더라구요. 뭔가 서울시 마음(?)대로 하는 느낌인데 1% 차이라 해도 큰 돈이 왔다갔다 하니 참... 어렵습니다.
2024-09-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 +_익명_+
와 1차 분담금이 저정도면

 

뒤로 가면 이건 뭐. . .

 

 

2024-09-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 뽐뿌눈팅이

그래서 더 걱정입니다... 아파트지으면 비싸게 팔 수 있다고 무조건 개발해야된다는데 투기꾼들이야 되든 아니든 수익내서 팔고 나가면 그만이지만 동네사람들은 그게 아니잖아요..

2024-09-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 에터
안하면 안하는 건데

할 거면 설명이고 뭐고 필요 없이 그냥 후딱 해치우는 게 장땡입니다.

서울시랑 싸운다고 기부채납 임대비율 안낮아져요 혹 싸워서 기부채납 임대비율 낮아져봐야 그 동안 발생한 비용이 더 클겁니다. 

동의서 다 못받은 상황 같은데 동의서 못받아서 엎어지더라도 빨리 엎어지는 게 나아요.

2024-09-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 뽐뿌눈팅이

지금 봐선 빨리 엎어지고 그냥 신통 없이 기존용적률로 하는게 낫단 생각이 듭니다..

2024-09-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 RAYMAN

기부채납이 높은건 그만큼 용적률 상향폭이 커서 그래요. 그냥 진행하시길.

2024-09-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 뽐뿌눈팅이

그런데 땅으로 기부채납이 되서 용적률을 높여줘도 건물연면적은 혜택 안받을ㅋ대하고 차이가 별로 없습니다;;;;

2024-09-24 * 점아이콘
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