재개발 원플원 물건 프리미엄18
- 등록일 2024-09-25 07:21
- 조회수 1781
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파워링크 
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 어퍼미들클라스
종전자산평가금액이 10억넘으면 비례율10%흔들릴시 1억이상손해입니다.
이주전이면 아직 시공사와 본계약안했는데 사업시행인가시 수주할때 제안한 도급비대비 50%오른다생각하고 사업수지분석해보시길요 어짜피 p아낀만큼 양도세 취득세로 더낸다고생각하셔야 |
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어퍼미들클라스
관리처분인가총회책에 도급비평당얼마인지 보시고 공사비 인상시 추가필요도급비 역산해보셔요~ 일반분양가도 인근분양 시세보다 낮을가능성이있으니 일분매출도 키워보이고
두개 합친게 +천억이상 남으면 조합이 추가 슈킹할거감안해도 비례율유지는 무조건 가능할듯요
관리처분계획대비 공사비천억늘어도 일분매출이 계획대비 이천억더들어오면 +천억입니다
이주비기간보다 무조건1년이상지연되니 이주비도 100억이상더들어요
일단느낌이 p보니 서울은무조건아닐것같네요 수원 의왕정도되려나..
이주비도결국 사업비로충당하니 5년(이주끝나도 철거후 공사비협의 후 착공) 20억 투자시 이자4%잡으면 4억이금융비입니다..
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대략 일반 물건 대비 프리미엄형성 가격이 궁금해서 올렸습니다