전세만기후 5개월만 연장가능 여부 질문24
- 그리고나옹
- 등록일 2024-10-06 19:13
- 조회수 1169
|
||
파워링크 
등록안내
등록안내
|
 0
 0
 GALAXY_NOTE_X
1. 1.5억 올려달라고 한다 2.세입자가 계약갱신청구권을 쓸것이다. 3. 내가 실입주 할것이므로 계갱권을 합법적으로 거절한다. 지금 나가거나 5개월후 실입주 할것이니 3개월 시간을 주니 그때 나가라.
이 순서대로 하면 될것 같은데요?
주임법상 2년미만으로 계약해도 2년주장 가능한건 맞습니다 |
|
0
0
그리고나옹
네 저도 그래서 3~5개월정도 연장이 아닌 이사기간을 주는걸로 하려는데 문제는 없을까요? 이걸(이사기간 추가) 계약갱신이나 3~5개월의 전세계약으로 볼 여지가 있을까요? |
|
|
0
0
GALAXY_NOTE_X
저도 그게 조금 어려운 부분인데 이렇게 풀어봅시다. 합의해지가 되면 기간이 어떻든 전세금에대한 이자가 어떻든 중개수수료가 어떻든 둘이 합의한거니 그 합의 번복불가하니 법원에서는 절대 관여 안합니다.
자 그럼 실입주할테니 원래기간에 나가거나 또는 재계약하되 합의해지 합의서를 동시에 쓰자. ㅇ월ㅇ일까지 기타 추가 합의금 요구 없이 지금 전세금 그대로 올리지않고 5개월 공짜로 살다 나가는거에 동의한다 도장.
이렇게 하면 2년 연장 됫으나 쌍방합의에 의해 강제종료가 됩니다. 전세금 제때 돌려준다는건 기본 원칙이구요.
보통 세입자 내보낼때 합의해서 이사비 백만원 주고 보내는걸 반대로 이용한거죠.^^
재계약후 2년안되서 나가주는건데 이사비 중개비 달라고 그러면 합의금 100만 줄테니 전세금 1억 올려서 재계약하자 그러세요 ㅋㅋ 계갱권은 못써 그거쓰면 내가 실입주한다 그러고.
법이 2년을 보장해주지만 당사자간의 특약 및 합의해지가 우선입니다. 부동산 계약이란 형식을 요하지 않는 불요식계약이라 구두계약도 계약이고 문자로 해도 계약이고 다 인정됩니다. 증거자료를 만들기가 힘드니(구두 음성녹취) 계약서를 쓰는거일 뿐입니다.
만약 전세금유지 합의금없는 합의에 성공한다면 계약서 다시 안써도 묵시적갱신 시키고 해지합의서만 확실히 챙기셔도 될듯합니다. 5달후에 해지하기로 합의는 지금해도 상관없잖아요?^^
대신 묵시적갱신시 시작되기 전인 만기 2개월전에 무조건 합의서를 도장받아놔야 문제가 안생깁니다. 일단 묵시적 갱신 되버리면 합의안해줘 2년살래 아니면 이사비 5백 주면 나갈게 이렇게 되거든요. |
|
|
0
0
GALAXY_NOTE_X
@그리고나옹 현재의 전세계약을 별도의 계약서 작성 없이 묵시적 갱신키로 하며, 갱신한 계약을 3개월후 1월 31일 전세계약을 중도해지하고 임차인은 퇴거 하기로 합의한다. 상황에 따라 쌍방의 문자/통화 합의가 있을경우 계약해지일을 1월31일에서 한달 단위로 지연 가능하다. 계약해지일 계약이 해지된후 퇴거하지 않을시 위약금을 하루당 5만원으로 하기로 하며 관할법원에 손해배상청구하는것에 임차인은 동의한다.
이렇게 하면 3~6개월을 자유롭게 한달단위로 끊어서 운영 가능하겠네요~~ |
|
|
0
0
GALAXY_NOTE_X
나가기로 합의했다는 녹취, 문자, 합의서를 기반으로 소송하면 법원에서 강제로 내보내 줍니다. 단 시간이 걸릴뿐 머리아프고 |
|
|
0
0
Constellations
재계약할 때 월세 500으로, 다만 최초 5개월은 렌트프리로 하는 방법이 있긴 합니다
|
|
|
0
0
GALAXY_NOTE_X
확실히 나가기만 하면 500이 아니라 5억을 해도 무관하죠 ㅎㅎ |
|
|
0
0
마틴DB
계약기간 5개월로 하고, 6개월이상 거주 시 부터 터무니없는 고가 월세 특약을 걸면 됩니다. 다만 고려 사항은 세입자 입장에서 해당 특약걸면서 고작 5개월 연장하는게 별로 좋을게 없으니 그냥 2년되면 나가겠다고 할 수 있다는 겁니다. 따라서 해당 계약을 제시하면서 5개월 연장시 적절한 감사금을 미리 제시하는 방법이 있습니다.
|
|
|
0
0
GALAXY_NOTE_X
신박한 방법인데 후기 여기 댓글로좀 알려주세요 궁금하네요 ㅋㅋ
비슷한 사례로 상가 임대차할때 미리 조서를 씁니다. 월세 연체하고 나가라그래도 안나가고 내보내는데 몇달 걸리니깐 법원가서 미리 공적인 서류를 써놓는 건데요. 혹시 장사하다가 월세 몇번 연체하면 두말없이 계약종료하고 나가는거에 동의한다고 서류 써놓으면 나중에 문제발생시 그 서류를 법원에 제출하면 몇달 소송과정 없이 바로 강제집행 때립니다. 제소전 화해조서라고 참고하세여^^ |
|
|
0
0
GALAXY_NOTE_X
위 사례 실제로 봤어요. 어느 메디컬빌딩 1층에 약국 들어있는 상가인가 그런데, 경매를 했어요.
경매에 참가하고자 하는 사람들은 법원에서 공개한 정보를 보고 와! 이거 사면 월세 500만원 받을수 있네! 라고 혹해서 달려들려고 하는데, 진실을 알고 보니 월세 500만원인데 처음 1년간은 200만원 할인한 300만원 이런 조건 이었더라구요.
그래서 그 상가는 월세 300받는 상가인데 500받는척 위장한 거였더라구요. 실제로 그런 계약을 하고 그게 유효하다는걸 느꼇네요. |
|
|
|
 |
|
| △ 이전글▽ 다음글 | 목록보기 |
|
임차인하고 합의만 되면 얼마든지 가능합니다
추가 5개월도 합의만되면 가능하죠. 근데 임차인이 2년으로 말을 바꾸면 도리가 없습니다.