과천22억5천 국평분양가 완판은 진짜 대단하네요44
- 시세차익ㅇ
- 등록일 2024-10-08 22:44
- 조회수 13868
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파워링크 
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시세차익ㅇ
정자동에 신축이 생긴다면 그래도 21년된 구축보단 10프로 더 비싼가격 나올 수 있지않을까요
놀랐던건 과천이 24억까지 분양가에 사려는 사람이 진짜 많아보이는거에요 |
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나이로비
분당 전체적으로 보면 파크뷰가 좋은 입지는 아니에요. 몇몇 동 탄천뷰는 환상적이지만 비역세고 분당수서로, 경부고속도로 소음 먼지 엄청난동들도 많죠. 개인적으로는 시범이나 양지나 상록우성이 입지면에서는 더 좋다고 생각해요. 그래서 재건축 한다면 위에서 말한 단지들은 파크뷰보다 10퍼 아니고 20퍼 업해도 가능할 것 같긴합니다. (제생각.)
그리고 과천 분양은.. 바로 아래에 제가 글쓴것처럼, 지나고 보면 혜자스러운 가격일 것이다. 라고 생각한 사람이 많았던 것 같아요.그런데 경쟁률이 50넘을줄은 상상도 못했네요. 잘나와야 7:1... 돈 있는 사람만 청약하고 가점 컷트라인도 낮을것이다라고 생각했는데 완전 오판이었네요 |
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시세차익ㅇ
@나이로비 제가볼때 느끼는건 경기도는 과천 분당 이상 서울은 마포광진강동 이런곳 신축이상은 사람들이 시간이 지나면 보상받을 수 있다 시세상승을 장기적으로 느낄 수 있다 생각하는거 같아요. 아예 커트라인지역인 이런곳도 이런데 아예 윗급지인 목동이나 잠실의 미래는 더 밝겟네요 느끼는게 진짜 뭔가 10년 15년뒤면 거주지간의 가격 격차가 무지하게 클거 같아요
과천은 제가볼땐 더이상 급지가 떨어질거 같지않네요 저력을 보여준거 같습니다 |
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 하지말라구
과천, 판교, 평촌 비교보다 현재 동네 대장 기준으로 예상이 맞지 않나요? 판교 기준으로 분당 예상은 가능할 거 같은데 평촌은 판교 분당 과천이랑은 좀 다를 거 같아요 |
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시세차익ㅇ
네 사실 분당이나 판교는 하나의 구역인 분당구에 속한만큼 거리가 몇백m차이가 안나는데 과천이랑 평촌은 행정구역이 달라서 예측이 어려운면이 크네요 어떻게 기준을 잡으시나요
분당 판교는 개포 대치관계다 생각하니까 가격예측이 쉬운데 (개포 대치 지금상황보면되니까) |
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시세차익ㅇ
@하지말라구 근데 지금 위례가 엮인 지하철 사업은 현재 무기한 연기된 상태아닌가요...? 사실 위신선 위과선이쪽포함 가능성높았던 서부선까지 목동선 총 경전철만 7개를 기재부에서 돈없다고 무기한 연기시키는 터라,...,
근데 여러가지를 다 고려하더라도 평촌과 과천의 관계는 서울이나 다른지역으로 보면 도대체 어느지역관계라 봐야할지..? 가늠이 오는곳이 없네요 |
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나이로비
22억짜리 누구든 관심 가질수 있죠.
그런대 님 말씀처럼 폭락론자나 무주택자들은 그들만의 리그인 아파트 값에 관심꺼주시면 배아파리즘 하는 분들이 발작을 덜 할 것 같아서 좋을 것 같다는 생각은 합니다.
그리고 부포글 많이 읽어봤는데요... 문재인때부터 스텝 잘 밟아 오신 분들은 22억정도 관심가질만한 분들 많은 것 같아요
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멱살잡고뽀뽀
0순위 연예인, 재벌 사는 청담, 용산 일부지역, 서울 호화 단독주택 ----- 넘사벽 ----- 1순위 강남, 서초 1.5순위 송파 = 경기 분당 2순위 서울 중위권 지역 = 경기 위례, 과천 3순위 서울하위권지역 = 경기 일산 등 4순위 기타 |
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나이로비
상록우성 59 전용면적인지요? 공급면적인지요? 그리고 단위가 제곱미터 인지요? 평인지요?
일단 상록우성은 전용 59제곱미터 타입 없음. 55제곱짜리 두 타입 있음. 단위가 평이라 하더라도 59평은 없고 58평은 있죠. 그런데 위례 21평과 같은 가격일 때가 있었을까? 하는 생각도 들고요.
그래도 위례라도 들고 계시면 다행인거죠. |
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분당빼곤 분양가를 견주기엔...
과천신축이 23억24억하는거 보면 분당 분양가 21억은 진짜 농담안하고 뽑을 수 있을거 같아요
근데 평촌분양가는 진짜 가늠이 안가네요 16억에 평촌이 나온다면 팔릴까요
@나이로비 사실 저도 그게 제일 고민입니다 지정타가 더 나아보여서요 평촌적정분양가는 얼마일까요
@시세차익ㅇ 평촌은 분당의 70% 입니다 국평 분양가 14~15억 선
@animal_spirit 분당이 지금 시세로 21~22에 시세분양한다면 평촌은 14~15 ..지정타 16은 안되니까 가능할거 같네요