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전세기간 2년 이상 두려하는데 너무나 고민입니다11

  • 다비나
  • 등록일 2024-10-09 18:24
  • 조회수 1445
A아파트에 지금 세입자분이 갱신청구써서 총 4년 살고 이번달 10월중 전세가 끝나는데요

 

전세계약을 더 하고싶다고합니다 물론 새로 계약하는거구요

 

저희는 좋습니다

 

2년뒤에 들어가면 더 좋거든요 이직문제도 있어서요

 

그런데, 2년뒤면 10월이고

 

현재 살고있는 자가 집 B아파트를 처분해야 전세금을 안정적으로 돌려줄 수 있거든요

 

그래서 주택거래가 많은

 

2년2개월~ 2년3개월 뒤가되는 1~3월로 계약서를 쓸까하는데요

 

괜찮을까요?

 

일반적인 2년으로 계약하면 세입자 전세기간이 10월에 끝나니

 

조금더 연장해서 2년2개월 또는 3개월 뒤인 2~3월에 전세가 끝나도록 맞추려고합니다

 

괜찮은 생각일까요?

 

아니면 노말하게 2년계약으로 할까요? 

 

참고로 현재살고있는 아파트 B의 매매가는 새로 이사갈 아파트 매매가의 80%가격대입니다... 

 

긴글 읽어주셔 감사합니다...

 

시간이 촉박해 이렇게 여쭙게 되었습니다...

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다른의견 0 추천 0 올돌내
신규계약 2년 2개월로 기간 협의해서 계약서 작성 가능하고요.

임차인분이 2년 2개월후 계약 갱신권도 사용 가능하십니다. 그걸 감안하고 계셔야 합니다.

2024-10-09 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 다비나

답변감사드립니다!!!

네에 임대인인 제가 이년 이개월 후 실입주를 할것이기에 임차인분은 이론상 이년이개월 후

무조건 나가야하는거지요?

2024-10-09 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 올돌내
네,일반 전세인 경우라면 실거주를 이유로 계약해지 가능하십니다.
2024-10-09 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 안녕마트불매
아님 2년뒤 2개월그분이 더살고 갑자기 난2년그냥 더살래하면 그냥 님은 못들어감
2024-10-09 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 다비나

답변감사드립니다

제가 임대인으로

실거주하겠다고 나가라고해도

못내보내나요?

2024-10-09 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 안녕마트불매
2년단위면 괜찮은데 2년2개월이잖아요

2년까진 님이 내보낼순있는데2개월더 살고있는 와중에 갑자기 안되겠어요 더살래요아니면 이사비더주세요 하는 트롤링을 할지말지가 관건임

2024-10-09 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 다비나

@안녕마트불매 불매님 죄송해요 제가 이해를 잘못하는것같아요 한번만 다시 설명해주실 수 있나요?

 

2년 2개월 후 집주인인 제가 실거주위해 입주하겠다는데 안나가고 버틸 수 있는건가요?

계약자체도 2년 2개월했고, 집주인이 실거주시에는 갱신청구권도 안먹히는거로 알고있어서요

2024-10-09 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 안녕마트불매

@다비나 

보통 일상적으론 님말이맞는데 진짜 악질로 세입자가 버텨서 소송을걸면 2년2개월자체가 무효고 통상임대기간임 2년 단위로 끊어지면서 2개월더산 세입자가 요구하는 2년더살겠다가 님들이 계약한 계약서를 이겨버립니다

 

님생각은 2년2개월 계약서 썻고 2년2개월후에 주인이 실거주하니 갱신권불가겠네 이생각인데 

현실에서도 대부분 사람은 그게 가능하겠으나 세입자가 악의적으로 버팅기면 님이 진다라고 생각하시면됩니다

근데 그 세입자분 성향을 제가알수없으니깐 어떻게 될지는 모르겠네요

2024-10-09 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 hortus

@안녕마트불매 이게 맞나요? 주택임대차 보호법은 2년 미만의 계약시에 그 기간을 2년으로 본다고 되어있을뿐이고, 2년 초과 계약이 2년으로 인정될만한 법조항은 어떤 내용도 없는데요.

2024-10-09 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 안녕마트불매

@hortus 19년도에 저상태 비슷하게 당해서 소송하려고 변호사 사무실갔더니 애초에 임차인한테 불리한 계약조항이라고 독소조항이라고 바로 질거라고 했습니다 저도 여러개 돌아본건 아니고 2군데 갔는데 2군대 다 그리불러서 그냥 마음접었습니다

2024-10-09 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 사활

@hortus 2년 2개월 임대차계약 가능하고 임대인에게 불리할것이 없을것으로 보입니다

님 생각하시는게 맞아요

2024-10-10 점아이콘
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