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전세주고 전세를 얻으려는데 대출금 상환이 필수인가요?12

서울 거주 중이고, 

아이 교육 문제로 아파트 전세를 주고, 다른 아파트 전세로 이사를 가려 합니다. 

현 아파트는 거주한지는 6년 되었고, 8천만원 주담보 남아 있습니다. 

전세계약자가 들어오는 경우 주담대는 무조건 상환해야 하는 건가요? 

아니면, 주담대를 그대로 유지할 수 있나요? 

경험이나, 관련 정보 아시는 분은 조언 주시면 감사하겠습니당~.

 

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다른의견 0 추천 1 혼자놀아

유지해도 되는데. 전세금을 온전히 받기 힘든거죠.

전세세입자가 상황을 요구할 수도 있구요.

2024-10-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 ThomatoSauce

그렇겧네요. 감사합니다.^^

2024-10-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 봴쭬
집 시세 = 대출 + 전세금(임차인) +2~3억

이정도 되면 그냥 유지하셔도 될 듯 합니다

 

2024-10-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 ThomatoSauce

그정도는 되는 것 같아요. 세입자분과 상의해봐야겠네요. 감사합니다.^^

2024-10-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 freester
대출 + 전세금이 주변 전세시세보다 조금 아래 정도가 논리적으로 합당해 보일테지만.

세입자가 천차만별이라 논리적으로 계산되지는 않는 것 같습니다.

"대출 + 전세금 > 주변 전세시세" 이런 경우도 있고 

아예 대출있다고 하면 쳐다도 안보는 세입자가 많습니다.

 

기존 대출깔고 갈려면 "대출 + 보증금 < 주변 전세시세" 수준에서 월세/반전세를 놓는 방법도 있습니다.

하지만 세입자들은 보통 대출 있다고 하면 앞뒤 안가리고 기피하곤 합니다.

2024-10-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 압구정2030

@freester 이게 맞져. 융자있으면 거의 안들어온다고 보면 되져

2024-10-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 심심

전세자금 대출 안 받는 세입자면 됩니다.

2024-10-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 ThomatoSauce

넵넵 감사합니다.^^

 

2024-10-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 압구정2030

전세대출문제가 아니라 융자있는 집에는 세입자가 잘 안들어와여

2024-10-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 헌제
보통은 상환요구합니다 

아니면 시세보다 월등히 싸야합니다 물론 집내놓을때 융자금 안갚는다고 미리 알리셔야겠죠

2024-10-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 마커스

임차인 대항력이 없어서 보통 해지 요구합니다.

2024-10-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 냥냥이귀여워
댓글에나온 세입자 찾기힘들겁니다
2024-10-14 점아이콘
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