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안녕하세요 부동산 투자 관련하여 조언을 얻고자 질의 드립니다.
저희 부모님이 최근에 재개발로 인해 15억 정도 여윳자금이 생기셨습니다.
현재 해외에 거주하고 계시고 있어, 딱히 집이 필요하지는 않으시고, 재개발 공사가 완료되는 시점에(약 5년 정도) 주택 채와 추가 보상금을 수령하실 계획입니다
부모님은 이 돈을 부동산에 투자하셨으면 하고 있고, 그 투자처로 인덕원 엘센트로를 보고 계시며, 추가 대출은 염두해 두고 있지 않습니다.
저도 알아보니 인덕원이 꽤 괜찮은 투자처가 될 것이라고 생각은 들더군요
여기서 질문은
1. 혹시 엘센트로와 비슷한 가격대의 다른 더 좋은 투자처가 있을까요?
2. 전세를 끼고 구매를 하시게 되면 7억 정도 여윳자금이 또 생길텐데 이 돈을 추가적으로 투자할 수 있는 곳이 있을까요?
3. 만약 1번과 2번으로 인해 1가구 2주택이 되고 5년 뒤 재개발이 완료되면 1가구3주택이 되어 상당한 세금이 부담될 것 같은데 회피할 수 있는 전략이 있을까요?
4. 혹시 이런걸 전문적으로 상담(유료)해주는 곳이 있을까요?추후 세금이나 투자처 추천 등....
감사합니다
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뭐가문제야
Constellations
투자처 고르는거야 개인 선택이니 알아서 하심 되겠고, 세법 상담은 세무사 찾아가세요
왜 굳이 인덕원 투자하려고 하는지? 15억이 있으면 걍 갭 10억 넘는거 하나를 사세요. 근데 지금 강남 서초 송파 용산은 조정대상지역이라서 실거주 의무 있으니까 그거 제외하고 동작구(흑석동)나 강동구(둔촌, 고덕 등), 아니면 과천/판교/분당 등 수도권 최상급지 사면 되겠죠
그리고 재개발 이미 사업 어느정도 진행되었으면 굳이 그거 완공될때까지 들고있는거보다 입주권 상태로 팔아버리고 새 투자처 찾는 것도 방법이구요
3주택으로 가면 당연히 세금 회피는 안됩니다. 2주택까지야 일시적 2주택으로 어떻게든 버텨보지만.
@Constellations 입주권 상태로 팔아버리기에는 총 금액이 너무 커서 덤비는 사람이 없네요.
저는 15억정도면 갭투자로 2채 정도를 추천드렸었는데 말씀하신대로 아예 최상급지 1채를 갖는거도 좋은 방법이겠네요 감사합니다