미등기 주택 궁금합니다 ^^;;12

무허가건물입니다. 

보니까 맹지네요. 어쩐지 싸게 나왔네요. 리모델링이 가능한지 관공서나 설계사무소에 문의하세요. 

가능하면 초보는 건들지 마세요

토지소유주의 철거요구권에 대항못함

**미등기/ 무허가 주택의 과세, 주택수 포.. : 네이버블로그 (naver.com)

최소한도로 생각하실 건

매수하신다면 해당 주택이 위치한 토지를 매수하셔야 한다는 겁니다. 

토지 안사고 주택만 샀다가 토지 주인이 나가라고 하면... 

무허가일 수도 있고, 허가는 났지만(이 경우 건축물대장에서 찾을 수 있습니다.) 보존등기만 안 쳤을 수도 있습니다.

지도상으로 도로가 없는 맹지라서 무허가 건축물일 것 같은데 정확한 건 조사해 봐야 합니다.

땅을 사면 어쨌거나 그 집을 사용하실 수는 있는데 도로가 없는 불편함이 있습니다.

지목이 田이라고 표시돼 있고, 이 경우 원칙적으로 건축물을 짓지 못합니다. (밭이니까요)

건물을 (새로, 합법적으로) 지으려면 지목을 대지로 바꿔야 하는데, 가능할 수도 있고 아닐 수도 있습니다.

근데 일단은 도로가 나 있어야 뭐든 얘기가 될 것 같네요. 

허가 무허가 여부는 '미등기'랑은 관계가 없습니다.

등기는 소유권 및 기타 권리관계를 적어놓은 장부입니다.

등기가 없다는 것은 건물의 소유자추정이 매우 어렵다는 것이고, 

소유자가 아닌 다른 사람이 매도하여 돈만 챙기고 건물의 소유권은 못 가져가는 경우가 있을 수도 있습니다. 즉 사기일수도 있죠. 땅은 명도받았는데, 갑자기 건물 실소유자가 나타나서 "이 건물 철거하려면 나에게 1억을 달라" 이럴 수도 있습니다.  건물 소유자의 허락없이 건물은 출입조차 불가합니다.

그냥 생각을 접으시는게 맞는 것 같습니다.

그냥 땅사서 주택 리모델링 해서 좀더 쓰셔다가 나중에 나중에 주택 허물고 다시 집 짓고 사셔도 되고요..

미등기 된 주택은 많으니.. 신경많이 안쓰셔도 되요.. 어차피 땅을 사는거라... 시골에 오래된 주택 미등기 주택 많더라고요.

꼭 저거 땅을 사셔야 되요~ 보통 저런건 땅값임.

대지포함이면 대지 값만 이라고 생각하는게 좋아요.

미등기라는건 그냥 등기 안난거에요. 이경우 둘중 하나에요.  불법건축물 아니면 무허가건축물이고요.

불법은 그냥 없는것으로 보면됩니다. 잘못하면 철거이야기 나올수있어요.

무허가는 보상법상 1989년이전에 지어진 건물, 건축법상은 정확히 모르지만 2000초인가 1995년인가 기준이 있는데 이건 확인해봐야해요.

무허가는 그냥두시면 보상법상 1989년 이전 건물은 미등기여도 보상이 나온다는거에요.

토지포함인지는 모르지만 불법건축물이면 안보는게 좋아요. 무허가면 상황봐야하는데 거진 옛날 건물이라 이것도 안보는게 좋을듯요.

무허가건물중 건축물 대장이 있는경우 있는데 이경우 건축물 대장상 소유자를 현소유자로 바꿀수가 없어요. 행정청에서 등기하고 소유자 바꾸라고 할꺼에요.  즉 절차가 복잡해요.