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부동산포럼 입니다.

내집마련할때 정말 간단한 기초 공식12

일타강사
등록일 2024-10-22 11:13
조회수 1887

최대로 받을 수 있는 주택담보대출금액

연소득의 7배

구매 가능한 최대치 가격의 주택

연소득의 10배

최대치 부동산을 최대치 영끌할 때 필요한 종잣돈은

연 소득의 4배

연봉 5,000만원 직장인의 주택담보대출 최대가능금액은 약 3.5억원이며, 3.5억 원으로 구매 가능한 가장 비싼 아파트의 가격은 5억. 필요한 종자돈은 약 최소 1.5억이다.부부는 합산소득으로 계산. 단 ,세전 연소득 기준 주담대는 원리금균등상환, 금리 5%, 40년 만기상환 방식 종자돈에는 취득세, 인테리어, 부동산복비, 예비비 등 포함 단, 부동산 상황에 따라 달라짐예를들어,부동산시장이 초과열됐던 지난장에서는 규제지역으로 분류될 시, 이 공식 효력이 없어짐

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[* 비회원 *]

2024-10-22 점아이콘

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0 부동산쟁이

추가적으로, 부부합산 소득 아닌경우 만39세까지 DSR 장래소득 기준 적용 됩니다.

만 20~24세: 51.5%

만 25~29세: 31.4%

만 30~34세: 17.7%

만 35~39세: 6.8%

2024-10-22 점아이콘

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2 RAYMAN

대략 맞는 수치 같습니다.

단 저번 정권처럼 15억 이상 대출 0원같은 병신정책 내놓는 경우는 예외.

2024-10-22 점아이콘

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0 일타강사

항상 예외상황은 있기때문에, 초보자분들이 감안하고 생각하셨으면 좋겠습니다

2024-10-24 점아이콘

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ayhoho

우와...

연소득 10배 도전 못한 것 제외하면

제 경우와 거진 유사합니다.

(전 청약이라 10배까진 아니여서)

제 생각에도 연봉의 3~4배를 씨드로 만들고

시작하는 것이 좋다고

우선 저축부터 하라는 입장인데 이 글 나중에

써먹어야 겠습니다.

좋은 글 감사합니다.

2024-10-23 점아이콘

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0 일타강사

감사합니다ㅎ

2024-10-24 점아이콘

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Sjbj112

개인사업자라 연봉이 불규칙하면 어떻게 해야할까요... 일단 닥치고 시드 5억정도 모아놨는데 대출부분도 그렇고

뭔가 계획을 세우기 막연한 불안감이 항상 따르네요;;;

2024-10-28 점아이콘

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0 일타강사

차근차근, 가진돈으로 어떤방식으로 운용할지를 선택하시는게 좋아요.

가장 작은것은 내집마련인가 투자인가 부터 작게 생각해보시고,

내집마련이면, 최소연봉으로 생각해 대출을 일으키시든, 아예 투자로 넘어가는것도 방법이라고 생각됩니다.

시드가 5억이면 정말 큰돈이니 공부 잘해서 수도권 몇채 알아보세요

2024-10-30 점아이콘

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0 Sjbj112

갭투자같은거 말씀이실까요!?

2024-10-30 점아이콘

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0 일타강사

@Sjbj112 네 지식산업센터, 호텔투자 이런 내용은 아묻따 하지마시고요

2024-10-31 점아이콘

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쿠르르릉

현재 연봉 1억조금 안되는 수준입니다

종잣돈 4배면 4억을 모아야되는데 4억까지 모으려면 10년은 걸릴거같은데 원래이렇게 늦게사는게 맞나요..?

2024-11-05 점아이콘

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0 일타강사

기본적인 소득수준이 높으신 분들은 어느정도 타협해도 되지 않을까 싶습니다.

살고싶은 곳부터 확인 해보시고,

그 다음은 지출 정리를 하나하나 세세하게 보수적으로 정리해본다음,(미혼이시면 이후 결혼생활 생활비, 자녀육아비 같은 미래 지출도 생각하셔야됩니다.)

이 정도 원리금은 감당 할 수 있겠다, 싶은 곳에 매수하시면 됩니다.

2024-11-06 * 점아이콘

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