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다가구 전세사는데 가압류 걸렸습니다. 막막하네요.20

  • 최갱스
  • 등록일 2024-10-30 08:28
  • 조회수 2157

어제 갑자기 집주인한테 문자와서 보니깐 채무변제능력(건물벌금, 미반환전세금, 개인채무)로 인해 경매 될수도 있다고 합니다.

 

급하게 아래와 같이 확인했는데 정말 위험한 집에 바보같이 살고있었구나를 알게되었고 전세보증금 돌려받을 방안이 있을까요.

 

오늘은 행정복지센터 가서 선순위 확인하려 합니다.

 

.지역: 경기도 화성시 다가구주택(11세대,4층)

 

.근저당설정: 16년 10월(7억2천만원)

 

.확정일자/전입신고: 18년 8월(6천만원)

 

.건축물위반: 23년 6월

 

.가압류: 24년 10월

 

어제 근처 부동산가니 주변 빌라 9억원(3층)에도 매매 문의도 없다고 하네요.

 

경매 넘어가도 근저당, 건축물위반이라 매우 낮은금액에 낙찰될꺼 같은데 막막하네요.

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다른의견 0 추천 0 Koyote

해당 건물 시세 확인하시고, 다가구 11세대면 싯가 10억은 넘을것 같은데요

2024-10-30 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 최갱스
집주인이 주변 부동산에 건물 내놨다는데 다시 한번 확인해봐야겠네요. 다만 건축물위반에 가압류에 온갖게 있어서 매매가 잘 될련지
2024-10-30 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 밀리밤

소액 우선변제에 해당되는거 아닌가요 일부는 못받더라도..

2024-10-30 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 최갱스

안타깝게도 16년에는 최우선변제금 적용기준이 5천만원 이하만 가능하다고 하네요

2024-10-30 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 밀리밤
아ㅜ 헉 한달차이로 기준올라가기 전이네요
2024-10-30 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]

아...

2024-10-30 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 최갱스

ㅜㅜ 너무 방관하고 살았습니다

2024-10-30 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 singosing
아이고 맘고생하시겠어요 ㅠㅠ 꼭 돌려받길 바랍니다..
2024-10-30 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 최갱스
최악의 경우 보증금 다 날릴수도 있어서 비싼 월세 살았다고 그나마 위안삼고 있습니다. ㅜㅜ
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다른의견 0 추천 0 건방진슬라임

근저당이 저렇게 높은데 왜 들어가신거에요

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다른의견 0 추천 1 최갱스
네 제가 무지했습니다. 이미 벌어져서 다음부턴 똑같은 실수 안해야죠
2024-10-30 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 건방진슬라임

9억이 시세라고하면 대충 유찰 몇번 된다치면 70%정도로 보심되고 

본인보다 선순위 애들이 가져간다 생각하시고 남은거 액수 판단해보세요 없으면 못받는다고 보심되고요

2024-10-30 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 최갱스

@건방진슬라임 조언 감사합니다. 대략 계산해보니 한푼도 못 받겟네요.

2024-10-30 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 언제연우
요샌 진심 빌라들이 본의아니게 계속 지뢰가 되는군요 ㅠㅠㅠ 
2024-10-30 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 최갱스
부동산가보니 최근 경매까지 가는 경우가 많다고 합니다.
2024-10-30 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 로져래빗
다세대면 어떻게 해볼수 있는데 다가구는 힘들더라구요

ㅠㅠ

2024-10-30 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 최갱스
네 다가구는 선순위 보증금을 확인하기가 참 어렵더라고요.
2024-10-30 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 질러맨

지금은 무조건 확인하도록 하는데 그게 강제화된게 올해 24년 상반기 중개사법 강화이후라  이전계약자분들이 많이 피해보고있어요

2024-10-30 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 에잇치

근저당 설정 7.2억이면 실 대출 6억일꺼같은데 8년간 어느정도나 상환했을지가 관건입니다. 근저당이 저정도인데 중개해준 부동산들 참...

부디 근저당액 중 일부상환이 있고 세입자들 중 우선순위가 앞서시기를 바라셔야겠습니다.

2024-10-30 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 최갱스
16년 대출은 이자만 내고 원금은 상환하지 않았을까 합니다. 세입자 우선순위는 확인 중입니다.
2024-10-30 점아이콘
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