지역편차는있더라구요
지역따라 다른데 보통 수익률 3~4%잡았을때 80억정도 될거같아요
서울이냐 수도권이냐 지방이냐에 따라 차이가 커요.
상가냐 공장이냐 타워형이냐에 따라서도 크고요..
시기에 따라서 호가뿐일수도 있고요
건물이 신축인지 리모델링 됬냐에 따라서도 커요
추후 리모델링이 가능한지도 영향을 받습니다.
(구축건물인데 월 2000이 가장 높은 매매가 가치형성)
구축 월세 2000 수도권 기준으로 상가인경우
40억 정도 봐야겠네요
감사합니다 건물은 20년된
서울 메인상권인데 감평가 60억 애기하네요
40억이면 소원이 없겠네요
거긴 월세 수익률보다 건물 가치 상승에
기대하기에 월세 수익률 2프로대도 흔하다고....
월세 곱하기200 기본이고 수도권이면 +@
그럼 30억인데 너무 싼데요
수익률보다는 '인플레이션 방어' 개념으로 접근하는 분들 많아요.
그래서 오피 월세 받는 꼬꼬마들은 이해 못하기도 하죠.
누구나 선망하는 지역 가면...진짜 2%짜리 상가물건들도 수두룩합니다. 이것도 나오면 얼마 안있어서 누군가 채가죠.
은행 이자 생각하면 못해요. 그냥 돈 많은 사람들이 '복제 안되니까, 어디 도망 안가니까, 그리고 누가 못훔쳐가니까'
그냥 이 3가지만 보고 삽니다. 그들만의 세상이죠. ㅎㅎㅎ
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지역편차는있더라구요