경매로 빌라 낙찰받았는데 근저당 질문이 있습니다.4
- 임의규정
- 등록일 2024-10-31 16:15
- 조회수 859
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파워링크 
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임의규정
아 네.. 등기부를 올릴껄 했나 후회가 되네요.
2024타경104984
건물인데. 경매 붙이기 전에 근저당이 있었다가 지워졌거든요. 그래서 이번 경매시에는 말소기준권리가 안되고 경매개시등기가 말소기준 권리긴한데.
진짜 희박한 확률이긴 하지만... 만약 근저당 설정한 건축주가 말소한 근저당이 서류위조로 거짓말소된 근저당일 경우 낙찰자가 소유권 변경후에 은행의 이의제기로 살아날수도 있다는 생각이 들어서요. 희귀케이스이긴한데. |
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죄송한말씀인데, 경매공부 더하셔야할것같아요 경매에서 위험한물건은 없습니다 위험한사람(본인) 이 있을뿐입니다
권리분석상 하자없는 물건입니다 신축의 경우 은행에서 대출받아 건물올린후 대출갚아 근저당 소멸시킵니다 그래야 매수인에게 정상적으로 매도할수있겠죠?
등기부상 기록된것이 위 내용이고요, 소유권이전후 현 채무자(임대인)의 전세금미반환으로 경매 나온것입니다 예외적인사항(당해세관련) 이 아니면 전소유주는 신경쓸사항이 아닙니다
그리고 본인이 정궁금하시면 해당은행 전화해서 물어보면 알려줍니다 인터넷 검색 백날해봐야 이해관계인에게 직접물어보는것만 못합니다
이 사건은 오해나 이론의 여지없는 아주 평이한 사건입니다 이사건도 헷갈리신다면 다음물건하기전까진 좀더 내공을 키우시는게 맞다고 봅니다 |
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임의규정
아뇨 죄송할건없죠... 제가 모르는건데요 뭐.
저는 경매를 업으로 삼는게 아니고 부동산도 이번 취득이 처음이라 기우라고해야하나 괜시리 걱정같은게 많았습니다.
이전 사업자가 근저당 소멸시킬때 서류 위조해서 소멸시켰을 경우 은행에서 이의제기하면 근저당이 부활해버리니까 그게 걱정되서 낙찰자 입장에서 은행에 확인을 해봐야하나... 이렇게 생각했네요. 또 근저당 해지 원인이 부분해지길래, 근저당 일부분만 해지된건가 이런생각도 하고... 참 별생각을 다했었네요 =_=
뭔가 너무 설렁설렁 입찰해서그런지 후회가 많이 남는 경매였네요 말씀대로 열심히 공부해야겠습니다. 답변감사합니다. |
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