인구 감소가 아니라 인구 폭망인 것입니다24

신축은 지가+공사비+원자재 값이기 때문에 인플레이 맞춰서 계속 올라갈수 밖에 없어요.

값싼 신축은 물리적으로 존재하지 않습니다.

@그거시알고싶닭 

지금 신축도 구축되지요

연차 쌓이면 어차피 감가 된다는 말입니다

집도 자동차와 같은 소비재가 되는 것이죠

@가을향 

건물 감가만 알고

지가 상승은 모르시나보네요.

그리고 

공급이 없으면 10년차가 신축인것이고 20년차가 준 신축인거고요.

유럽이 그렇죠 ^^

미래를 님 논리로 상상하지 마시고 역사에서 배우시거나 

서구에서 선례를 찾아보세요.

설마 인구가 줄어드는데 건설사가 머리에 총맞고 지금처러 똑같은 물량을 공급한다고 생각하는건 아니시죠?

똑똑한 분인데

@가을향 

주택 수명이 영원한게 아니잖아요 지금 신축이 구축된다는건 

신축이 계속 재개발 재건축 되면서 공급이 되어야하는데 이제 힘들죠

@그거시알고싶닭 

서유럽은 이탈리아 제외하면 인구 감소 국가가 없지요

그래서 수요가 지속 증가하는 것이고 집이 항상 모자라는 것이지요

그리고 수요가 없으면 땅값도 하락합니다

이탈리아 1유로 집들 왜 나오겠습니까?

지금 도쿄23구 땅값은 1990년의 반값도 안되는 수준입니다

@슈멧 

주택 수명이 40년이면 그게 더 문제되는 것 아닐까요?

앞으로 40년 이상 집들은 재건축도 안되고 사줄 사람도 없는 깡통주택 된다는 것이잖아요

@가을향 네 대체재가없으면 고치면서 살겠죠 지금도 입지좋은데는 녹물나와도 꾸역꾸역 고치고 살잖아요

@슈멧 

대체재가 없는게 아니고 집이 남아돌게 됩니다

부동산에 대한 개념이 완전히 달라지게 될 것이고

지금과 같은 부동산 광풍은 영원히 사라지게 됩니다

집은 자동차처럼 소비재가 되는 것입니다

매년 80만명씩 빠져가가는데 들어올 사람 20만명입니다

집이 모자라겠습니까?

@가을향 집은 안모자른데 모두가 원하는 '사람살만한 집'은 모자르다니까요?

지금 신규주택 공급 끊기는거처럼 

신차 공급 없거나 쥐똥만큼 해본다 가정해보십쇼 ㅋㅋ

아파트처럼 공급하려면 최소 6-10년 걸린다 치고요

차값이 어떻게될까요 ㅋㅋ

@가을향 

밀라노 로마 피렌체에 1유로 집이 있던가요??

로마 피렌체 밀라노 물가 알고나 하는 소리신지

한국으로 치면 두메산골 같은곳 집값을 이야기하는게 맞다고 생각하세요??

알고 그러는거면 선동이고요.. ㅎㅎ

@가을향  한국도 집은 지금도 모자르지 않죠. 길바닥에 사는 사람 있습니까??

@그거시알고싶닭 

서울 집값이 밀라노 앞선지 좀 되었습니다

밀라노 두오모 대성당 반경 2km 신축 가격입니다

@가을향 

전용면적 계산 다른거 아시죠?

130m2  라고 표시되지만 거실1개 침실2개 화장실1개 게스트 화장실1개 사이즈로 

우리나라 신축 25평과 비슷하거나 작습니다.

즉 25평 80만유로 

12억 이면 그리 싼 가격은 아니죠??

1유로 집 찾아서 보여 달라고 했더니 

25평 크기 12억 가져오시네요 ㅎㅎㅎㅎㅎ