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아파트 전세 계약갱신청구권 관련 질문입니다6

again999295
등록일 2024-11-19 14:52
조회수 467

안녕하세요?

21년 초에 현재 거주 아파트에

전세로 들어왔고 23년 초에 계약갱신청구해서 4년 살았습니다

25년초 기준으로

현 아파트 전세 재계약 맺으면

2년후 (27년 초) 계약갱신청구권 사용은 불가한거죠?

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다른의견

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0 올돌내

25년도에 신규 계약을 맺으신것이기 때문에 2년 만기 6-2개월전 갱신기간에 필요하시면 계약갱신권 청구 가능합니다.

새 계약서당 한번 사용 가능합니다.

2024-11-19 점아이콘

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다른의견

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0 올돌내

제가 착각을 했습니다. 계약갱신권은 한집에 1회만 사용가능한것이 일반적입니다.

27년 계약갱신권을 사용하기 위해선 임대인분과 협의해서 특약란에...2년후 계약갱신권 사용을 인정한다. 현실적으로 어려워보입니다.

2024-11-21 점아이콘

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다른의견

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0 moschus

chatgpt에 문의해보니 사용 불가능하다고 나옵니다만

이게 아직 명확하지는 않은거 같아요.

============

2018년 전세계약, 2020년 갱신청구권사용 후 재계약, 2022년 재계약 한 경우에 2024년에도 갱신청구권 사용 가능해?

갱신청구권 사용 가능 여부는 「주택임대차보호법」에 따라 정해지며, 아래의 기준을 참고하면 됩니다.

갱신청구권의 횟수 제한
갱신청구권은 임차인에게 1회만 행사할 수 있는 권리입니다. 2020년에 갱신청구권을 이미 사용했다면, 추가로 갱신청구권을 다시 행사할 수는 없습니다.
재계약 여부
2022년의 재계약이 갱신청구권과 무관하게 집주인과 자유롭게 협의하여 체결된 새로운 계약이라면, 이는 별개의 계약으로 간주됩니다. 하지만 갱신청구권은 앞서 한 번 사용되었기 때문에 2024년에는 다시 사용할 수 없습니다.
임대차 기간 및 종료 통보
2024년 계약이 만료될 때에는 계약 만료 6개월~1개월 전에 집주인이나 세입자 모두 계약 종료 또는 갱신 여부를 명확히 통보해야 합니다. 이를 놓치면 자동갱신이 될 수 있으니 주의가 필요합니다.

결론적으로, 2020년에 이미 갱신청구권을 사용했다면 2024년에는 갱신청구권을 사용할 수 없습니다. 다만 집주인과 협의를 통해 재계약을 진행할 수 있습니다. 추가적인 질문이 있다면 알려주세요! 😊

chatgpt에 문의해보니 사용 불가능하다고 나옵니다만
<p>이게 아직 명확하지는 않은거 같아요.</p>
<p> </p>
<p>============</p>
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                           <p>갱신청구권 사용 가능 여부는 「주택임대차보호법」에 따라 정해지며, 아래의 기준을 참고하면 됩니다.</p>
                           <ol>
                              <li>
                                 <p>
                                    <strong>갱신청구권의 횟수 제한</strong><br>갱신청구권은 임차인에게 <strong>1회</strong>만 행사할 수 있는 권리입니다. 2020년에 갱신청구권을 이미 사용했다면, 추가로 갱신청구권을 다시 행사할 수는 없습니다.
                                 </p>
                              </li>
                              <li>
                                 <p>
                                    <strong>재계약 여부</strong><br>2022년의 재계약이 갱신청구권과 무관하게 집주인과 자유롭게 협의하여 체결된 새로운 계약이라면, 이는 별개의 계약으로 간주됩니다. 하지만 갱신청구권은 앞서 한 번 사용되었기 때문에 <strong>2024년에는 다시 사용할 수 없습니다.</strong>
                                 </p>
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                                    <strong>임대차 기간 및 종료 통보</strong><br>2024년 계약이 만료될 때에는 계약 만료 6개월~1개월 전에 집주인이나 세입자 모두 계약 종료 또는 갱신 여부를 명확히 통보해야 합니다. 이를 놓치면 자동갱신이 될 수 있으니 주의가 필요합니다.
                                 </p>
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                           </ol>
                           <p>결론적으로, 2020년에 이미 갱신청구권을 사용했다면 2024년에는 갱신청구권을 사용할 수 없습니다. 다만 집주인과 협의를 통해 재계약을 진행할 수 있습니다. 추가적인 질문이 있다면 알려주세요! 😊</p>
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2024-11-19 점아이콘

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0 올돌내

임대차 기간 및 종료 통보
2024년 계약이 만료될 때에는 계약 만료 6개월~1개월 전에 집주인이나 세입자 모두 계약 종료 또는 갱신 여부를 명확히 통보해야 합니다. 이를 놓치면 자동갱신이 될 수 있으니 주의가 필요합니다.

님 이내용이 컴퓨터 답변인가요? 아니면 님이 작성하신건가요?

2020.12 부로 갱신기간니 기존 계약만기 6-1개월에서 6-2개월로 변경된것으로 압니다.

2024-11-19 점아이콘

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moschus

위 댓글은 chatgpt 입니다만

https://m.blog.naver.com/realtorsun/223361751697

중간 이후에 법률구조공단의 질의응답 내용 참고하세요.

2024-11-19 점아이콘

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0 올돌내

@moschus 덕분에 많은 공부가 되었습니다. 계약갱신권은 한집에 1회 사용 가능한것이 맞네요.

하나 또 배워갑니다.

2024-11-21 점아이콘

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