핫게글처럼 학군지 아파트를 노릴때라고 생각합니다.21
- 초백수
- 등록일 2024-12-14 12:13
- 조회수 1658
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파워링크 
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 Constellations
저는 목동 회의론자입니다
말씀하신대로 학군지가 중요한데, 지방은 2등 학군지 다 죽었거든요. 예를 들어서 대전은 둔산이 명실상부 1등이고 그 바로밑에 도룡동, 근데 여기는 라이딩 가능한 외벌이만 진입 가능한 동네고(애초에 엄마가 둔산동 라이딩함) 그 밑에 1.5급 학군지 전민 노은 어은 이 정도 있었는데 여기 싸그리 멸망한 수준이 되었습니다
광주도 원래 봉선동이 학군지였는데 수완지구에 신도시 생기면서 옮겨가니 둘다 이도저도 아니게 된
결국 지방 학군지는 대구범어 대전둔산 요 두개만 남았다고 봐도 크게 무리는 아닌 것도 같습니다.
학령인구가 떡락하는데 과연 목동까지 갈지, 대치동선에서 다 끝나는 거 아닐지(심지어 대치동은 더더욱 범위가 확장되고있구요)
그리고 뭐 몸테크도 차라리 녹물 몸테크는 할만하다고 보는데 3중주차 몸테크가 맞는지.. 그러면 대중교통이라도 편해야하는데 것도 아니고...
그리고 대치동은 대치동 조금 벗어나도 괜찮은데 목동은 거기서 조금만 벗어나면 너무 심각하기도 하구요. 다른분도 한 번 지적했는데 지금이야 목동이 전세가라도 저렴하니 학군지가 되었지만 재건축 후에는 너무 비싸서 학군지 역할 하기 힘들거라는 얘기도 있는데 어느정도 동감하거든요 (막말로 흙수저가 대치동 바라보고 포이동같은 동네 빌라 전세라도 살면서 라이딩할 수 있는데, 목동은 신월동/영등포인데 좀 너무하죠 여긴) |
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320d
목동이 서울 기준 학군지 2위이긴한데 전국으로 봐도 2~3등(대구수성)이라 그냥 2등학군지는 학령인구때문에 다죽는다고하기 뭐한 2등 학군지에요. 목동은 목동뿐아니라 제대로된 학군자가없는 범서부권에서도 공부좀 하는학생은 오려고해서요. 목동은 학군지도 학군지이지만 점점 재건축주로 가치가 올라갈것같아요. 다만 정권이 혹시라도 민주당쪽이된다면 재건축이 어떻게될지 모르겠네요. |
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Constellations
전국으로 보면 3위정도로 생각하는데요, 대치동이랑 가장 큰 차이점은 저는 지방과고 나왔는데 제 주변에도 그렇고 타 지역에서도 방학때 대치동 단기유학가는 친구들은 있었습니다
목동은 전혀 언급되지 않죠. 1등이랑 2등 차이가 이런겁니다.
그리고 범서부권에 학군지가 약한 건 맞지만 뭐 일산이라든지 아예 없진 않습니다. 일산은 고등학군이 약하다는 게 단점인데(할만한 애들은 다 특목고가니까), 요즘 학령인구는 줄어드는데 특목고는 계속 생기고 있는 점도 눈여겨봐야 할 것 같구요 |
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초백수
의견 존중합니다. 근데 서울 서부권에 학군지가 전혀 없는게 문제입니다. 그래서 다들 주변에 사는 능력?되는 부모들이 넘어오고 있구요. 재건축도 동시다발로 이뤄지지않고, 순차적으로 될거라 크게 학군지로서 변함은 없을 것 같습니다. 참고로 목동은 차로 라이딩보다 걸어가거나 자전거타고 갑니다. 그만큼 좋은 학원이 치이고 치였어요. 아이 수준에 맞춰 선택의 폭도 넓구요 |
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Constellations
글쎄요 서울 서부권이라고 해도 서울 울타리 안에 있으면 대치동 못갈 정도로 먼 것도 아니고, 서울 울타리 밖이면 일산도 있습니다. 물론 일산은 고등학군이 망이라는 큰 단점이 있지만요.
일산 고등학군이 망인 이유가 공부 좀 하는 애들은 다 특목고가서 그런건데, 다만 학령인구는 줄어드는데 특목고는 계속 늘고있어요. 고등학군 안좋은 단점이 점점 희석된다는 점이죠
물론 그렇다고 일산에 집 사라는 소리는 절대절대 아닙니다 |
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방토토
학령인구 감소로 대치만 남는다는 건 인구 감소로 집값 떨어진다는 폭락론자 논리랑 같은 맥락인데, 멍청한 소리를 참 길게도 남겼네. 모두가 대치 근방에 살지 않고 학교/학원을 보낼 수 없기 때문에 서남, 서북권 학군지로서 목동은 남을 꺼..지금은 아파트가 너무 낡아서 정체돼있는 상태라고 봐야댐요. |
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Constellations
인구감소로 집값 떨어지는 곳도 있겠죠.
양극화는 필연적인데요, 뭐 목동이 지금까지는 항상 양극화에서 위쪽에 있었지만 앞으로도 그럴지는 잘 모르겠습니다.
모두가 대치 근방에 사는 건 아닌데요, 그렇다고 목동 근처에서 사는 것도 아닙니다. 그렇다고 목동이 대중교통이 잘되어있는 것도 아닌데 자차로 다니자니 주차장 지옥이구요.
장인어른이 목동에 주거하는 비중 높은 고연봉 직업군 중 하나셨는데요(그래서 장인어른 민항으로 나오시면서 와이프도 목동에서 꽤 오래 살았구요), 예전과는 달리 공항철도 공항버스 많이 좋아졌죠. |
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@초백수 여기서 재밌는점은 대치동이 가까이 있는데도 왜 반포 서초 역삼 방이 잠원 뭐 이런동네가 유지되고 잠실도 올라오냐는 점이죠
특히 잠실 엘리트 사는 사람이면 대치동 입성은 뭐 껌이거든요. 래대팰을 못간다뿐이지. |
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@초백수 아 저도 2등은 할거라는 점은 인정합니다
제가 위에서 말한 지방 2등 학군지들도 그래도 여전히 2등은 2등입니다. 다만 메리트가 없다시피 되어버렸다는거죠 |
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320d
@Constellations 현재 기준으로 목동신시가지 약 2.5만세대가 평당 6천~7.5천 정도하는데 강남서초송파용산 빼고 5위정도하는것같은데 재건축되든 안되든 이정도는 계속 유지하지않을까요? 대부분단지가 초역세권도아닌 거의 힉군원툴로 이정도인데 재건축되서 새아파트면 선호는 더높아질것같습니다. 다만 말씀하신것처럼 재건축시 5만가구정도되고 34평기준 전세가 10억은 넘을거라 이정도 전세가를 다 채울 수요가 있을지도 궁금하긴하네요. 현재기준 새아파트이면 34평 25억은무난히걸것같아요. 20평 12~15억정도 매수후 3~4억분담금내고 10년 존버후 34평받을수있다면 괜찮다고봅니다. 10년은 희망회로인지모르겠네요ㅎㅎ |
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목동을 초성으로 써야하는 이유가 있을까요?
아까 다른글도 계속 저거 강조하더라구요
걍 목동으로 바꿀께요. ㅎ