건축비가 평당 1천인데 부동산이 어떻게 떨어진다는건지?47

돈없는 지방사람들은 뭐라도 사야죠 

@코쿠마 어차피 부동산은 양극화의 정점 아닌가요..

@GALAXY_NOTE_X 전세 살면 되죠

건설 인력, 건설 장비, 금융 비용 등등...

고정비용은 계속 투입되는데.. 안 지으면 된다는건 1차원적인 생각이죠.

@지구표준 사업을 접으면 되지 왜 손해보고 짓습니까? 손해보면서 유지하는건 금방 좋아질때까지 버텨보자 인건데요. 안좋아질거라며요?

@지구표준 그럼 마이너슨데 빚내서 계속 짓나요? 인원 감축, 장비 매각등 버티다가 부도나는거죠. 그러니까 지금 새로운 착공수가 줄어든거고요. 

@moschus 

oo 인가??

님은 사업할때 경기 안좋으면 부도 내고..

경기 좋으면 사업자 다시 내고 합니까???

아파트 짓는 건설사가 왜? 자사 브랜드 광고하고 브랜드 가치에 목숨 거는지 이해 안되죠??ㅋㅋ

그리고 아파트를 무슨 몇달 만에 계획해서 짓는건줄 아시나??

토지 매입부터 금융 비용까지... 몇년 전부터 계획해놓고..

순차적으로 상황봐가면서 짓는거죠.

그리고 제가 언제 안좋아 질꺼라고 했나요?? 저는 그런말을 한적이 없는데...

안팔리면.. 손해보고라도 할인해서 팔아야 하는 상황이 과거 사례에도 있었다고 했지...

@지구표준 집값 안오를거라며요? 떨어져야 한다며요? 희망도 없고 미래도 없는 사업을 왜 손해보고 버티죠? XX인가? 

이미 짓고 있는 아파트야 마무리를 하겠지만

지난 금리 폭등기때 부지 계약금 포기한 부산 어디 못보셨음?

@moschus 

미O건가???

제가 언제 집값 안오를꺼라고 했어요???

돌o나??

미분양 상황이 오게되면.. 건설사들이 할인 분양 한적이 있다고 댓글 단건데...

이상한 oo이 댓글 달고 난리네..ㅋㅋㅋ 

@지구표준 대구가 하도 미분양이 나니까 착공이 줄어들지 않았나요? 작년 착공 1000세대

올해는 2000세대가 안되는거로 아는데,, 그럼 안짓는거 같아서요.

그리고 건설사들이 하는게 우리가 아파트만 알고있어서 그렇지, 다른거도 하는게 많으니 아파트 경기 안좋으면 다른거 할거 같습니다.

@지구표준 

제가 볼때는 님이 말도 안되는 소리하고 스스로 모순에 빠지셨는데요??

@지구표준 

목에 칼이 들어와도 인력, 장비등등을 지켜야 하나봐요?

와~~ 무서워서 사업하겠나?ㅋㅋㅋ

적자가 늘어나면 부채가 눈덩처럼 불어나는데

보세요. 부도라 함은 부채가 자기자본을 잠식하고도 부채가 훨~~씬 많은 상태에서 님이 말한 금융비용,즉 부채상환기일에 상환 못해서 맞는거랍니다.

만약에 부도를 안내려고 부정한 방법을 사용하면 금융사기범, 특가경에의해 처벌받아요.

지구표준이 아니라 ㅂㅅ표준인가?

ㅈ도 모르면서 선비질에 성내긴...ㅉ

@고구료 이 표에는 건설사 이윤 포함입니다~

@피츠제랄드 ?? 세상 모든 물건은 이윤 포함입니다.

갤럭시S24 재료비와 원가만 따지면 50만원도 안될겁니다. 

그랜져도 이윤 빼고 재료비와 원가만 따지면 2천만원이면 살겁니다.

@고구료 그러니까 제가 말씀드리는게 정답이라고 말씀드리는 겁니다.

건설회사에서 올리는 표들은 이윤이 붙어있습니다~

@피츠제랄드 자재도 이윤 붙혀서 사오죠. 자재를 만드는 원자재도 이윤을 붙히고요. 이거저거 다 빼고 원가로만 보고 400이하라고 하시는건가요?ㅎㅎㅎ 그럼 그 친구분네 회사는 원자재, 자재들 원가로 가져와서 공사하는 건가요? 그래도 400에 못지을것 같은데요. 인건비도 올라서ㅎ

@샹하이타임즈 그건 님 생각이시구요^^ 건설회사 다니는 친구 있으면 물어보세요~ 소주 지금 대부분 5천원이죠? 천원씩 올릴 때 원가가 얼마 올랐는지 아시죠? 이 정도면 이해하실거라고 봅니다

@피츠제랄드 평당 400에 건설사가 지어준대용...???  원가고뭐고 400에 해올수있으면 인정할게요;

@피츠제랄드 그 건설회사가 어딘가요? 아마 얘기 못하실것 같은데....

소주 원가 얼마 올랐냐도 있지만, 직원 인건비 올랐죠, 들여오는 식료품비 올랐죠, 상가 임대료 올랐죠, 전기세수도세 올랐죠, 은행 대출이자 올랐죠. 그걸 만회하기 위해 고기값만 오른게 아니고 음료나 소주값도 오른거에요. 

건설도 마찬가지에요. 자재비 올랐죠, 인건비 올랐죠, 금융비용 올랐죠, 기타 공과금 올랐죠, 안전기준강화 돼서 추가공사금 올랐죠. 그게 다 공사비에 포함되는거에요.

이 정도해도 이해 못하시겠죠? 평당 400이면짓는다고요? 못 지어요. 저는 이만....

@샹하이타임즈 

지하주차장 1층만 짓고 지상공원화 포기 + 지상주차 30%정도 배정하면 400으로 얼추 가능해보임

@다리미112 본인 뇌피셜로 주저리주저히 하는 사람들의 전형적인 서술

@다리미112 지하주차장은 1층만 있는곳도 많으니 논외로 하고, 지상공원화 포기와 지상주차 30%하면 공사비 반으로 줄일수 있다는건데, 불가능해 보여요. 

@피츠제랄드 원가를 다루는데 결국엔 마진 붙은 최종소비자가가 다른거잖아요. 다들 최종소비자가 말하는데 혼자 원가 타령하는 멍청함을 티내지 마요. 

님이 원가로 건물 지어줄꺼냐구요.

@피츠제랄드 

제 주변 국민 대부분 알만한 건설사 다니는 친구 여럿있는데 아파트 평당 400에 짓는다고 물어보면

미친넘 처럼 쳐다봅니다 말이 되는소리를 하세요

구축 아파트 인테리어 해도 평당 250~300만정도는 되야 그럭저럭 신축처럼 흉내라도 내는데

(최근 분당아파트 40평대 풀인테리어하면 1억훌쩍 넘어갑니다 자제고급쓰면 훨씬 더 커져요)

원가 400만에 요즘 신축아파트를 짓는다고요?ㅋㅋㅋ 진짜 간만에 웃었네요