|
1. 공사비
- 하이엔드면 평당 800이상이 시세가 되고 있습니다. 참고로 지하4층~30층대 같은 무난한 신축기준입니다.
이 외에 일반 대단지면, 700대정도로 보이네요. 지하/지상/세대수 등등에 따라 좀 다르긴 하겠습니다만 700부터 시작이라고 보면 되겠네요. + 34평시 실 공사면적은 대략 50~60평 사이이고, 금융비 1~2억 내외로 잡힐것 입니다.
2. 재재
위 공사비를 감당하는 방법은 하나밖에 없죠. 일반분양.
서울이야 요즘은 소위 최하급 상품도 국평 13억이 국룰 / 상급지야 부르는게 값이 됐습니다.
서울이던 경기도던 84 짓는 공사비자체는 1~2억정도의 차이밖엔 나지 않습니다. ( 대지비는 다르나, 공사비 4~6억 / 금융비 1~2억내외 )
원가가 5~7억이 된 시기인데, 여기서 서울은 13억대로 처리하면 대지비 제외하고도 분명 공사비를 감당할 마진이 생깁니다.
다만 경기도도 국평 8~9억 / 인천도 국평 6~7억은은 받아야, 마진이 생겨서 공사비 충당이 되는데... 그게힘들죠.
제 견해로 당분간 서울은 똘똘한 한채현상이 남아있어, 서울원아이파크, 창경궁 롯데캐슬 정도의 물건이면 국평 13~14억까진 갈 듯 합니다.
서울 1~2년전 국평 일반분양가 11~12억이면 저가격에 누가해? 였는데... 이젠 13~14억으로 자리잡는 모습입니다. 여기서 더 올려받긴 힘들어보이고, 그렇다고 내리지도 않을것 같네요.
| 
등록안내
등록안내
신당10구역 같은 경우는 아예 무입찰로 진행이 된 경우도 있으니 말이죠.