[부동산 생각] 양극화와 주택의 격차.. 앞으로의 부동산에 대해서 구조적 생각 정리11
- 두툼한여우
- 등록일 2024-12-21 19:02
- 조회수 1876
[[부동산 생각]] 시리즈
시리즈란?
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 야488오
문제는 이렇게 극단적으로 나뉘면 쉽게 망할 확률이 커집니다. 정치권에서는 심리를 이용해 상대적으로 많은 빈민층의 표를 쉽게 얻기 위해서 상류층의 부를 공정하지 못하게 약탈하거나 세금으로 뺏어내는 법안을 마련할껏이고, 대한민국을 먹여 살릴 기업들이나 능력있는 고소득 인재들은 해외로 나가게되고, 국가에서 꽁으로 혜택보는 빈민층은 더욱 나태해져가기 때문에 전반적인 침체환경이 만들어지고 점점 가난해지게 될 가능성이 큽니다. |
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두툼한여우
지난 10년 사이에 말씀하신 것 처럼 사회 구성원 간의 격차가 너무 급격하게 벌어졌습니다. 부동산이나 주식 코인 등을 통한 자산격차 뿐만 아니라 근로소득자의 임금 또한 중소기업과 대기업 간 차이가 벌어졌으며 대기업 군 안에서도 핵심부가가치 산업군의 기업과 내수 위주의 소비재 산업군의 기업간 격차도 커졌습니다. 그래서 점점 더 사회적 불만이 쌓이고 지금의 모습 처럼 규제와 제약을 통해 부의 강제 이전이 필요하다는 사회적 목소리가 강해진게 아닐까 합니다.
더 걱정인것은 말씀하신대로 그 격차가 앞으로 더 심화되면 심화됐지 완화될 기미가 없다는 겁니다. 수출과 내수, 고부가가치 산업과 전통 산업 그리고 자산 보유자와 미보유자 간의 차이가 점점 더 차이가 날 수 밖에 없는 현실에서 분배를 강조하여 전체 성장력을 잃어갈 것인가, 아니면 일부에게 부의 쏠림을 용인하면서라도 조금이나마 전체 성장을 도모할 것인가에 대해선 어느정더 답이 나온 상태라고 보여집니다.
개인의 입장에서는 그 사이에서 적어도 손해를 보지는 않게 줄타기를 잘 해야겠네요. 쉽진 않겠지만요 |
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야488오
부의 쏠림을 강조할게 아닙니다. 그게 중요한게 아니죠. 사실 부의 쏠림은 역설적으로 부를 나누자는 정책 때문에 가속화되는게 많습니다.
여전히 부를 가지는 사람에게 더 많은 부담을 주되, 무임승차자들을 제거해야한다는거죠. 동시에 너도 잘하면 부자가 될 수 있도록 해야죠.
계층이동이 어려울 수도 있지만 불가능이 아니죠. 부자들만 삥 뜯으면 서민들과 중산층이 더 열심히 해도 삥뜯겨 지금과 차이가 없다는 것을 알고 성장동력을 중단시키기 때문에 더 격차가 생겨버립니다.
적당한 세율 조정으로 누구든 나도 부자가 될 수 있고, 더 나은 삶을 살 수 있다는 희망을 각인시켜야 나라가 생기가 도는거라고 봅니다. 이미 이십대들이 억대연봉 아니면 취직 안하려고하고, 최저시급 상승으로 취직하나 알바하나 비슷한 임금이니 대기업 들어갈꺼 아니면 취준생을 지속하고 있고.. 실업급여 달달하게 들어오니 제다로된 빈민라이프를 즐기죠. 정말 걱정이죠. |
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두툼한여우
거시적인 방향성을 보는 것과 개별 부동산의 향방을 추측하는건 전혀 별개의 문제입니다만,
분당의 경우에는 이미 현재 선도지구로 분위기가 들썩이는 상태인데, 단기적으로는 이 현상이 얼마나 지속되어 부동산 시장 활황기와 맞닿을 수 있을지가 관건일것 같습니다. 다만 실제로 분당 전체가 재건축이 모두 이루어지려면 상당한 시일이 걸리고 순차적으로 이루어질 것이기 때문에 이는 지켜봐야 할 문제입니다.
현재의 낡은 분당이 한번에 신도시로 바뀌었을때를 상상하며 가격을 유추해선 안된다는 겁니다. 다만 역 인근 단지의 경우는 신축으로 바뀔경우 오히려 쏠림현상이 나타나서 가격이 상당히 높아질 수 있다고 보입니다. 그리고 시장이 활황일때는 이로 인해서 인근 구축 가격까지 덩달아 올라갈 수 있겠네요
다만 분당 처럼 큰 도시가 바뀌어가는건 오랜기간 지속되고 너무 많은 변수가 생기므로 예측하기 어렵습니다. 이주 문제에서 발생하는 전월세 상승 문제, 그 과정에서 현재의 분당 학군에 어떤 영향를 미칠지 등 말이죠. 단순히 이야기하면 분당은 앞으로 언젠간 재건축 될것이고 그러고 나면 당연히 좋아지는 것입니다. 하지만 그게 어느 시간에 어떻게 진행될지 모르기 때문에 상대적으로 다른 지역에 비교해서 좋을지 말지는 저의 역량으로는 잘 모르겠습니다.
개인적으로는 분당 재건축이 좀 더 오래걸릴것리라 예상하기 때문에 선도지구 이슈로 올라간 단지를 가지고 있다면 단기적으로는 차익 실현을 해서 서울의 조금 더 상급의 회복하지 못한 단지를 찾아보거나 재건축이 이미 진행 중인 지역으로 갈아타는게 어떨까 싶습니다. 그렇게 한바퀴 돌리고 나서 다시 분당을 다시 투자해도 재건축으로 인한 프리미엄을 얻을 수 있지 않을까요 |
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날쌘제비1
평균실종. 상급에 오르지못하면 아예 포기해버리는 것. 이것은 세대가 거듭되며 기성세대가 추구하던 것에 반해 나타나는 시대적 변화인듯합니다. 회사에서 누구나 열심히해서 높은 자리에 오르는게 목표인 시절이 있던반면 집안일은 안했듯이, 반대급부가 지금 부상하고 있죠.(일 가정양립등) 이런 정신들이 모여 세대특성이 되어 결국 문화가 되는거 같은데, 부동산분야는 취득세 중과장벽이 이런 격차갈등을 더욱 초래해버린거 같습니다..다주택자 잡는 그림이지만 상급이 제외하고 다 태워버리는 결과를 낳았죠.. 영원한것은 없다 생각하고 반전이 있을것을 항상 예측하고, 거기에 올라탈수있게 공부가 항상 필요한거 같습니다. |
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같은 견해입니다만 시대를 앞서가는 듯 합니다.
이런 일은 2030년대에 생길일이라고 생각합니다.
아직까지 35세 도래 연령은 꽤 넉넉히 많고
거의 모두 수도권 준신축 이상에 거주하기를
희망하기에 기준금리 인하와 적당한 유동성만
뿌리면 수도권 중하급지까지는 온기가 퍼질겁니다.
다만 수도권 하급지가 최상급지의 상승률을
어느정도 따라가는 시장은 이번이 마지막이고
그 이후시대는 두툼한 여우님이 말씀하신대로 되겠죠.
네 맞습니다. 곧 다가올 부동산 시장의 이야기는 아니고 지금 한창 경제에 참여중인 세대의 다음 또는 그 다음 세대의 이야기에 가시적으로 적용될 내용들입니다.
아직 30~40대는 저축액도 많고, 경제력도 탄탄합니다. 그리고 아직까지는 국가에서 부동산 부양 및 대출을 늘려줄 여지가 있고 2015년 이전 가격에서 현재 가격대까지 올라온 부동산을 충분히 받아내는 젊은 세대의 모습. 특히나 부모 세대로부터 자산을 일부 물려받아 급속도로 따라가는 모습, 1~2억대 대출이 3~4억대 대출로.. 5~6억대 대출로 일반화되는 모습을 보니 아직까지는 일반 소득자(대기업 등 일부 한정이긴 하지만)의 경제적 기반이 튼튼하다는 것을 느낍니다.
그리고 아직까지는 대한민국의 성장이 충분하다고 봅니다. 정확하게는 아직까지는 더 국가의 경제 성장 동력을 잃어간다하여도 이제까지 해온것으로 기존 역량으로 10년은 충분히 경제 상위국 모습을 이어갈 것으로 보입니다.
그래서 사실 본문에는 2021년 전고점을 넘길순 있을것이라고 표현했지만, 현재 기준 수도권 5억대 아파트(최소 59제곱 이상의 평형 기준) 까지는 2~3년 내에 충분히 회복할것으로 보고있습니다.