수도권 5억대로 신축 들어갈만한곳 추천 부탁드려요!37

네이버부동산 찾아보세요.

재테크까지고려하면 검단신도시.

저렴한시세에서 재테크까지 보신다면 검단만한곳이 없어요. 하지만 단점은 다른신도시(경기남부)대비 큰폭으로 상승할수 없다는것.

@oxyn 경기남부에 시흥이나 광주 천안 평택 이쪽과 검단 비교하자면 어디가 괜찮을까요?

@*shine* 시흥 X, 광주 천안 남부 아님, 

평택과 검단 중 선택하시는게.

@*shine* 직장 위치따라 정하세요

검단도 좋지만 시흥도 좋아보임

전세면 괜찮지만 매수는 무조건 경기 남부요

인천 보실거면 작전역 역세권 보세요..

조정받고 회복 전이라 좋은 곳입니다..

@constants122 저도 인천이라면 차라리 작전쪽

청라도 검단도 국평 5억으로 신축 못삼

@*shine* 신도시 제일 큰 문제점이 자체 산업, 일자리 부족인데 평택은 삼성전자로 이미 해결을 해놨습니다

안티들은 삼전 직원들 안 내려온다, 평택 하급지라 안 산다고 하는데

제가 동탄 원주민이라 아주 잘 압니다만

동탄도 화성이라고 놀리면서 정확히 같은 상황이었어요

지금은 동탄이 삼전 직원들 성지가 되었죠

평택에 이미 지어놓은 삼전 시설이 160조 가량입니다

중단된 설비 포함하면 230조 규모에 이르고요

결국 개발되면 직원들도 내려가게 되어있어요

게다가 지제역은 GTX-A,C,SRT, 1호선,KTX까지

중복 노선이 무려 5개입니다..

지제역세권은 7-8억대지만 인근 신도시인 고덕신도시는

현재 5억대도 가능하고 

추후 위 노선 개통때마다 간접 수혜도 있겠죠.

다만 평택은 동탄과 다르게 신도시 집중 개발이 아니라

난개발에 여기 저기 택지지구를 남발하고 있어서

몇년안에 금방 올라오기는 힘들어요

장기적으로 바라봐야 포텐이 높은 곳입니다

@*shine* 기분 나쁜 분들도 많으시겠지만

솔직히 말씀드리자면 신도시 지구 지정, GTX-A,B,C 인접 지역(DEF는 안됩니다) 된 곳 아니면

중하급지 수도권 투자는 안하는게 좋다고 봅니다

네, 광주 이천같은 곳 말하는 겁니다..

@constants122

긴 답변 감사드립니다

혹시 그럼 파주운정 GTX역 근처 새로들어오는 아파트 매매를 기다리는게 나을까요 지제역쪽 조정장일때 가는게 나을까요? 

굳이 그렇게 급하진않아서요

아니면 검단쪽이나 김포쪽을 고려하는것

이 셋중 추천하신다면요!?

@*shine* 파주는 이미 GTX가 개통했으므로 

앞으로는 저렴하지 않은 가격으로 나올 것입니다.

매수한다면 크게 먹을게 없겠지만 안정적으로 

가져가기 좋아보입니다.

지제역은 이미 조정장이 온 상태로, 7억 초중반에 대장단지인 더샵 센트럴시티 매수가 가능합니다.

검단 김포쪽이라면

저는 검단 2단계 힐스테이트, 풍경채, 우미린 3개가 

좋아보이고 다만 가격은 양도세까지 부담하시면

7억은 생각하셔야 할 듯 합니다.

무엇보다 5억으로 맞추시려면 선택권이 크게 없습니다.

파주, 지제, 검단 전부 다 리딩단지는 

7-9억 생각하셔야 합니다.

5억, 약간 보태서 6억까지 보시려면 

평택 고덕신도시가 좋아보입니다.

이미 조정장 때려맞은 상태라서 크게 더 내려갈 것도

없는 상태입니다.

5억대 매수 지역에선 최고로 좋아보입니다.

@constants122 지금 보니 지제역 힐스나 이편한은 5억이하도 있더라구요

굳이 대장까진 아니어도 힐스정도면 괜찮죠?

30평대까진 안바래도 24평이나 29평정도면 괜찮은금액인거같아서요

아니면 고덕도 알아볼게요!

답변 감사합니다ㅎㅎ

@*shine* 역세권은 도보 이용이 불가능하다면 의미가 없고 가격이 급락하게 되어요

지제역 이편한 힐스 둘 다 실제 도보로 역 이용하려면

1.5키로 넘어가요

지도로보면 더샵하고 얼마 차이 없는거 같은데

사람들이 미쳤다고 2억은 더 주고 더샵 갈까요?

모든 시세에는 그 이유가 있답니다

아무튼 힐스 29평까진 추천할만 합니다

이편한은 역까지 많이 멀어서 좀 그렇고요

@constants122 네 감사합니다! 확실히 보는 눈이 다르시네요 처음으로 집고르려니 하나도 모르겠었는데 많은 도움됐습니다!