꼭 전세 살아야겠으면 이거라도 써두라는 계약 문구112
- 220712
- 등록일 2024-11-16 00:46
- 조회수 29866
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파워링크 
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겨자맛마카롱
이렇게 복잡한것을 일반인이 어떻게 알아..? 이런거 해결하라고 그 비싼돈 주고 중개조무사 대행하는거 아닌가?
문제에 대해 해결못하면서 뭔 돈을 받으려고해 |
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MStas
공인중개사는 세입자들만 상대하는게 아니라서요.. 임대인도 상대하죠
그러니 기본적인 표준계약서로 가지고 가는거고, 특약은 한쪽에서 요구하면 다른쪽에 조율해서 진행하는거구요 차라리 표준계약서 약관 자체를 수정해야한다고 봅니다
지금 저 본문의 특약은 그리고 너무 보여주기식으로 억지죠 집값 상승시기엔 저러면 아무도 안해줌..ㅠㅠ |
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재테크대마왕
한국은 전세제도가 있어서 월세가 싼 것 임.
원래 월세는 매매가 기준 약 6~7% 수준으로 결정되어야 하는데, 전세가 있으니, 매매가가 아니라 전세가 기준으로 월세가 형성된 것 뿐이죠. 법적으로 전월세 전환율이라는 개념까지 생기고.
간혹 보면 전세가 없어져야 한다는 둥 헛소리 하는 사람들이 보이는데, 전세제도 자체가 임대인 임차인 모두에게 유리한 제도여서 지금까지 유지된 것 임. 전세가 없어지는 순간, 바로 선진국처럼 월세 지옥이 시작됨 ㅎㅎ 왜 선진국 서민들이 월급의 30~50%를 임대료로 내고 저축도 못하는 거지가 되는지 파악을 하셔야.. |
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 외국인노동자곤잘레스김
@qwer1245 ?? 투기를 위한 제도지 그게 왜 세입자를 위한 제도임? 님같은면 대출없이 아파트나 오피스텔 구매해서 전세 줄꺼임? 돈없이 투기 목적으로 구매 해서 이자 감당 안되니깐 전세주는거임 |
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재테크대마왕
@alfm999 아직도 감을 못 잡으셨네요 ㅎㅎ 당연히 서로 이득이 되는 일을 하죠. 즉, - 전세제도가 있는 상황에서는, 월세가 전세가 기반으로 산정되니 차라리 전세로 돈 받아서 굴리는 것도 나쁘지 않다는 임대인도 많은거고. - 전세제도 자체가 사라지면? 선진국처럼 월세가 매매가 기준으로 폭등하니까 임대인들에게 너무 좋다는 말입니다.
오케이? 전세제도 자체가 사라지면 너무 좋죠 ㅋㅋ 지금처럼 애매하게 없어질듯 말듯 존재하면 짜증나는거고. 선진국처럼 월급의 절반씩 받을수 있어야 재밌는거지. |
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cocora
주택관련 조사 할 일이 있어서 봤는데 서울 기준 주택 가격은 최상위권이고 월세 가격은 최하위권이에요
실제로 해외 여러나라들 봐도 평균 임대 수익율은 거주 주택은 매매가격의 5~6%정도 상업시설은 더 높게 잡혀 있어요 그러면 한국 기준 3억 주택은 월 150만원 정도네요 서울 3억짜리 주택이면 2룸이나 작은 3룸정도 되겠네요 전세가 해외에는 없고 우리나라에만 있다고 하는것도 해외는 집주인이 전세를 놓을 필요가 없더라고요 페인트칠 기스 하나까지 전부 청구 하니 유지관리 비용 안 들고 썩은 집 하나만 가지고 있어도 꾸준한 월수입이 생기고 면접을 보면서 신경 안 쓰고 갑질이 가능한데 굳이 전세 놓고 유지관리 비용을 임대인이 부담 할 필요가 없어요 물론 세금이 문제지만 그 세금 결국 임차인이 내는거지요 월세에 그만큼 녹아 있는거니까요 대도시 기준으로 대부분 월급의 절반정도에 월세가 맞춰져 있었고 젊은 사람들 특성상 대도시에 몰려있으니 월세 부담을 느끼는건 젊은 층이 많았어요 전세가 집값 끌어 올리는거였다는것도 그런 시선으로 보면 전세계 유일하게 있는 전세제도이니까 우리나라가 뉴욕이나 세계어느 대도시보다 몇배는 집값이 더 비싸야죠 전세는 집값 끌어 올린다기보다 집값 하방 가격을 방어하는 성격이 더 강했어요 현재 전세는 세입자 집주인 둘다 나쁘지 않은 정도에 맞춰져 있었는데 정부에서 이상한 정책 쏟아내면서 더 엉망이 된 부분이 커요 전세사기라고 하는 부분도 어느 시점에 언제 많이 시작 되었는지 보면 정부 실책이라고 봅니다
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진짜필요해서사는거냐
저기 써있는 그대로 특약 넣어주세요 라고 히면 되는데 이게 복잡하구나..
전세보증금 잃고 피눈물 흘려봐야 복잡하단 이야기가 안나오지 ㅋㅋ |
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쟨이뻐로렌스 / 그래서 하는일에 비해 중개보수 과하다고 낮춘거죠 근데 현재도 중개보수 과하다는 말이 있을 정도니 진짜 하...
푸힝홍히히 / 2번 조항은 억지인데 ㅋ
재테크대마왕 / 한국은 전세제도가 있어서 월세가 싼 것 임. 원래 월세는 매매가 기준 약 6~7% 수준으로 결정되어야 하는데...
민초봉봉 / 저라면 저런세입자 피곤해서 안받음.
말꺼내지도마 / 누가 누굴 원하고 말고간에 서로 계약하는거임. 계약이 상호간의 약속인걸 모르는 멍청이들이 너무 많음. ...
MStas / 공인중개사는 세입자들만 상대하는게 아니라서요.. 임대인도 상대하죠 그러니 기본적인 표준계약서로 가지고 ...