ÃѼ±À» 49ÀÏ ¾ÕµÎ°í À±¼®¿ Á¤ºÎ ¿©´çÀÇ ºÎµ¿»ê Á¤Ã¥¿¡ ºÒ¸¸ÀÌ ½×ÀÎ ¹«ÁÖÅÃÀÚµéÀÇ ºÐ³ë°¡ Æø¹ßÇß´Ù.
À̵éÀº ±¹¹ÎÀÇÈûÀ» ÇâÇØ ¿À´Â 4¿ù Ä¡·¯Áú ÃѼ±¿¡¼ ¡°ÅõÇ¥¸¦ ÅëÇØ ½ÉÆÇÇÏ°Ú´Ù¡±°í ÀÏ°¥Çß´Ù.
Áö³ÇØ ±âÁØ ¼¿ï¿¡ ÁýÀ» »ç±âÀ§Çؼ´Â ¿ù±ÞÀ» ÇÑ Ç¬µµ ¾²Áö ¾Ê°í, ¸» ±×´ë·Î ¼û¸¸ ½¬°í 15.2³â ¸ð¾Æ¾ß °¡´ÉÇÑ °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù.
»ç½Ç»ó ºÒ°¡´ÉÇÏ°í 15³âÀ̶õ ¸Å¿ì ±ä ½Ã°£ÀÌ ÇÊ¿äÇÏÁö¸¸ Àü³âµµ 14³â¿¡¼ 1³âÀ̳ª ´õ ´Ã¾ú´Ù.
¼öµµ±ÇÀÇ °æ¿ì ¼¿ïº¸´Ù »çÁ¤Àº ³´Áö¸¸ °»êÀÌ º¯ÇÑ´Ù´Â ½Ã°£ 10.1³âÀÌ °É¸°´Ù.
ÀÌ°°Àº Çö½Ç¿¡ ¹«ÁÖÅÃÀÚµéÀÌ ¸ðÀÎ Áý°ªÁ¤»óȽùÎÇൿÀº 21ÀÏ ¼º¸í¼¸¦ ³»°í¼ ¡°2200¸¸ ¹«ÁÖÅà ±¹¹ÎÀº Áý°ª ºÎ¾ç¿¡ Ç÷¾ÈÀÌ µÈ ±¹¹ÎÀÇÈû Á¤±Ç¿¡ ´Ü 1Ç¥µµ ÁÖÁö ¾ÊÀ» °Í¡±À̶ó°í ¸ñ¼Ò¸®¸¦ ³ô¿´´Ù.
½Ã¹ÎÇൿ ´ëÇ¥´Â ¼º¸í¿¡¼ ¡°°¡Áø ÀÚµéÀÇ ÀÌÀÍÀ» ´ëº¯ÇÏ´Â À±¼®¿ Á¤ºÎ´Â Áý°ª Ç϶ôÀ» ¸·±â À§ÇØ ¿Â°® ¼ö´Ü°ú ¹æ¹ýÀ» °¡¸®Áö ¾Ê¾Ò´Ù¡±°í ÁúŸÇß´Ù.
±×´Â ¡°(À± ´ëÅë·ÉÀº) ÃëÀÓ Á÷ÈĺÎÅÍ °ø½Ã°¡¸¦ ÀÎÇÏÇÏ°í Àç»ê¼¼, Á¾ºÎ¼¼ ¹× ¾çµµ¼¼¸¦ ±ð¾ÆÁ༠ÁÖÅÃÅõ±â ºñ¿ëÀ» ÁÙ¿©ÁÖ°í, ´ãº¸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV)¸¦ ¿ÏÈÇÏ°í ÁÖÅô㺸´ëÃâÀ» È®´ëÇÔÀ¸·Î½á ÁÖÅà ¸Å¼ö¸¦ ºÎÃß±â´Â µî ³ë°ñÀûÀ¸·Î Áý°ª ºÎ¾ç Àǵµ¸¦ µå·¯³Â´Ù¡±°í ÁÖÀåÇß´Ù.
ÀÌ¾î ¡°ÀÛ³â ÃÊ ¼¿ï µÐÃÌÁÖ°ø Àç°ÇÃà¿¡¼ ¹ÌºÐ¾çÀÌ ¹ß»ýÇÏÀÚ Æ¯·Êº¸±ÝÀÚ¸®·ÐÀ̶ó´Â À̸§À¸·Î ´ëÃâÀ» 39Á¶¿øÀ̳ª Ç®¾ú´Ù¡±¸ç ¡°´ëÃâ»óȯ´É·ÂÀÇ Àã´ëÀÎ ÃѺÎä¿ø¸®±Ý»óȯºñÀ²(DSR) Àû¿ë±îÁö ¸éÁ¦ÇØÁÖ¸é¼ ¸»ÀÌ´Ù¡±¶ó°í ¼³¸íÇß´Ù.
±×·¯¸é¼ ¡°±Þ±â¾ß ´ÙÁÖÅà ÀÓ´ë»ç¾÷Àڵ鿡 ´ëÇÑ ¼¼±ÝƯÇý¸¦ ¹«Â÷º°ÀûÀ¸·Î È®´ëÇÏ´Â ¸·°¡ÆÄ½Ä ºÎ¾çÃ¥±îÁö ²¨³»µé¾ú´Ù. ÀÛ³â 11¿ù 24ÀÏ ¹ßÇ¥ÇÑ 'û³â µî ±¹¹Î ÁְžÈÁ¤ ¹æ¾È'Àº ¹®ÀçÀÎ Á¤ºÎ°¡ Áß´ÜÇÑ '¾ÆÆÄÆ® ¸ÅÀÔÀÓ´ë' Á¤Ã¥ÀÇ ºÎÈ°À» ´ã°í ÀÖ´Ù¡±¸ç ¡°µ· ÀÖ´Â »ç¶÷Àº ¾ÆÆÄÆ®¿¡ ÅõÀÚÇØ ¹Î°£µî·Ï ÀÓ´ë»ç¾÷ÀÚ·Î µî·ÏÇ϶ó°í ³ë°ñÀûÀ¸·Î ÁÖÅÃÅõ±â¸¦ ±ÇÀ¯ÇÏ´Â °ÍÀÌ´Ï, Áý°ªºÎ¾çÀ» À§Çؼ´Â ±¹°¡°æÁ¦¸¶Àú ±â²¨ÀÌ Èñ»ýÇÏ°Ú´Ù´Â °Í ¾Æ´Ñ°¡?¡±¶ó°í ºñÆÇÇß´Ù.
±×´Â ¡°¼ö¹é ä ÀÌ»óÀÇ ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ¸ÅÀÔÇØ ÀÓ´ë»ç¾÷ÀÚ·Î µî·Ï¸¸ ÇÏ¸é ¸ðµç ¼¼±ÝÀ» °¨¸éÇØÁִµ¥, ¾î´À ´©°¡ °øÀåÀ» Áþ°í Á÷¿øÀ» °í¿ëÇØ »ç¾÷À» Çϰڴ°¡?¡±¶ó¸ç ¡°ºÎÀÚ ºÎ¸ð¸¦ °®Áö ¾ÊÀº û³âµéÀº ¼¿ï¿¡¼ ³»Áý ¸¶·ÃÀÌ ºÒ°¡´ÉÇØÁ³´Âµ¥, ¾î¶»°Ô ¾ÆÀ̸¦ ³º¾Æ ±â¸¦ ¼ö Àְڴ°¡?¡±¶ó°í ¸ñ¼Ò¸® ³ô¿© È£¼ÒÇß´Ù.
ÇÑÆí ±¹Åä±³ÅëºÎ°¡ ¹ßÇ¥ÇÑ ¡®2022³â ÁְŽÇÅÂÁ¶»ç¡¯ °á°ú¿¡ µû¸£¸é Áö³ÇØ ¼¿ï ÀÚ°¡ °¡±¸ÀÇ ¿¬¼Òµæ ´ëºñ ÁÖÅð¡°Ý ¹è¼ö(PIR¡¤Price Income Ratio)´Â µ¥ÀÌÅÍÀÇ Áß°£°ªÀÎ ÁßÀ§¼ö ±âÁØÀ¸·Î 15.2¹è¿´´Ù. PIR´Â ¿ù±ÞÀ» ¾²Áö ¾Ê°í ²¿¹Ú ¸ð¾Æ ÁýÀ» À常ÇÏ´Â µ¥ °É¸®´Â ½Ã°£À» ¶æÇÑ´Ù.
¼¿ïÀÇ PIR´Â 2021³â 14.1¹è¿´´Ù. PIR°¡ 14.1¹è¿¡¼ 15.2¹è·Î ´Ã¾ú´Ù´Â °ÍÀº ¿ù±ÞÀ» ´Ù¸¥ °÷¿¡ ¾²Áö ¾Ê°í ¸ð¾Æ¼ ³» ÁýÀ» ¸¶·ÃÇÏ´Â µ¥ °É¸®´Â ½Ã°£ÀÌ 14³â¿¡¼ 15³â°¡·®À¸·Î ´Ã¾ú´Ù´Â ¶æÀÌ´Ù. ÀÎõÀÇ PIR ¿ª½Ã 7.1¹è¿¡¼ 7.7¹è·Î ³ô¾ÆÁ³´Ù. PIR°¡ ¼¿ï ´ÙÀ½À¸·Î ³ôÀº Áö¿ªÀº ¼¼Á¾(9.3¹è)°ú °æ±â(8.9¹è)¿´´Ù.
¼öµµ±Ç PIR´Â 9.3¹è¿´´Ù.Áö³ÇØ ¼öÄ¡´Â ¿ª´ë ÃÖ°íÄ¡¿´´ø 2021³â(10.1¹è)º¸´Ù ´Ù¼Ò ³·¾ÆÁ³´Ù. Àü±¹ Æò±Õ PIR´Â 2021³â 6.7¹è¿¡¼ Áö³ÇØ 6.3¹è·Î °¨¼ÒÇß´Ù.
Áö³ÇØ ÀÓÂ÷°¡±¸ÀÇ ¿ù ¼Òµæ ´ëºñ ¿ù ÀÓ´ë·á ºñÁß(RIR¡¤Rent Income Ratio)Àº ¼ÒÆø Ä¿Á³´Ù. Àü±¹ ±âÁØ RIR´Â 16.0%(ÁßÀ§¼ö ±âÁØ)·Î Àü³â(15.7%)º¸´Ù Áõ°¡Çß´Ù. ¿ù ¼ÒµæÀÇ 16%¸¦ ÀÓ´ë·á·Î ¾´´Ù´Â ¶æÀÌ´Ù.
¼öµµ±Ç RIR ¿ª½Ã 17.8%¿¡¼ 18.3%·Î Ä¿Á³´Ù. ¼öµµ±ÇÀÇ RIR Áõ°¡´Â 2019³â(20.0%) ÀÌÈÄ 3³â ¸¸ÀÌ´Ù. ´Ù¸¸ ¼¿ïÀÇ RIRÀº 2020³â 21.3%¿¡¼ 2021³â 21.6%·Î Ä¿Á³´Ù°¡ À۳⿡´Â 20.9%·Î ÁÙ¾ú´Ù.
(ÀÌ Á¶»ç´Â ±¹ÅäºÎ°¡ Àü±¹ Ç¥º» 5¸¸1000°¡±¸¸¦ ´ë»óÀ¸·Î °³º° ¸éÁ¢À» ÅëÇØ ¾òÀº °á°ú´Ù) |