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[문의사항] Q1) 임대차계약 만료 5개월전 임대인 실거주 통보로 계약갱신청구권을 사용하지 못하고 퇴거를 앞두고 있었으나, 만료 38일전 임대인께서 실거주 의사 철회하며 거주 연장을 제안했습니다. 임차인은 계약갱신청구권 사용이 어려워지자 이사갈 집을 구한 상태입니다. 이 때, 계약갱신청구권 관련 피해보상 대상이 되는지 문의드립니다. Q2) 피해보상 대상이 되는 경우, 소송은 퇴거 후 임대인이 신규 임차인을 구한 이후에 진행해야 하는 것인가요? [배경] - 전세보증금 5억 - 현재 전셋집에서 거주하고 있으며, 2024.10.25. 계약만료 예정 - 관련법령 : 주택임대차보호법 제6조, 제6조의3 [타임라인] 2024.05.01. 임대인이 실입주(사유 : 근무지 변경)로 인한 임대차계약 연장 불가 통지 2024.08.31. 임차인이 계약종료일로부터 1개월 거주 연장을 요청하였으나, 임대인 측에서는 일정상 연장 불가 통지 2024.09.10. 임차인은 이사갈 집에 가계약금 송금 2024.09.17. 임대인 측에서 실입주 불가로 인해 계약갱신 가능여부 통지 2024.10.25. 계약 만료 및 퇴거 예정일 | 
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