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이재명

재테크포럼 입니다.

주택담보대출 후 마이너스통장 개설시 문제가 없을까요?5

이번에 이사를 하면서

들어갈 집 잔금은 3월 말에 치르고(1억 6천)

살던 집을 판 잔금이 4월 중순에 들어와서 (1억)

1억6천 모두를 주택담보대출로 내면 4월달에 받은 1억으로 갚는 경우 중도상황수수료가 들어가기에

주담대 6천을 먼저내고 승인이 나면 마이너스통장을 개설해서 저와 와이프 각 5천씩 쓰고 4월에 바로 갚을까 하는데

주담대 승인이 떨어지면 후에 마통개설해서 신용등급이 떨어져도 주담대 이율 변동은 없는 게 맞나요?

현재 신용도가 1-2등급을 왔다갔다 하고 있으며

마이너스통장이 없는 상태입니다. 은행앱으로 확인해보니 마통 한도는 5천정도 나오더라구요.

추가로 현재 새마을금고에 예금 3천 정도가 있는데 만기가 4월말이라 해지하기도 애매하고 그렇습니다.

예금담보대출을 받으려니 그게 2금융권 대출로 잡히면 그것도 신용에 안좋을까 걱정이 됩니다.

0 호이둘리호이

주담대가 고정식 가변금리 기간에 따라 가변 됩니다. 그것보다... 지금은 마통한도가 5천이지만... 주담대 승인 나면 마통한도 절대 5천 안나올거에요.. 그리고 마통금리가 개설시점에 (이미 주담대 승인으로) 거꾸로 인상되죠.

2019-02-12 점아이콘

그럼 마통을 먼저 뚫어놔야할까요? 그럼 신용도 하락으로 오래 갚아야할 주담대 금리가 올라갈까봐요.
마통 금리는 뭐 좀 올라도 금방 갚을 거니 크게 상관 없구요. 현재 3.2-3% 나오더라구요.

2019-02-12 점아이콘

SG098

일반적으로 마통 뚫은 다음에 주담대 예요.
반대로하면 금리문제보다 마통 금액 자체가 확 줄거나 대출불가떠요.

그러면 계획 완전 차질

2019-02-12 점아이콘

네 역시 제가 생각못해본 변수가 생길 수 있군요. 금액이 좀 주는 건 어떻게든 메울 수 있겠지만 아예 대출불가면 차질이 생기겠네요 감사합니다.

2019-02-12 점아이콘

마통을 먼저 뚫어야죠. 주담대 대출로잡혀서 한도 줄어들어요. 금리냐 총액이냐 고민하셔야할듯합니다.

2019-02-12 점아이콘


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