롯데건설, 한남2구역에 명품 상업시설 '한남피크' 제안2

[테크홀릭] 롯데건설은 서울 용산구 한남2구역 재개발사업에 제안한 '르엘 팔라티노' 메인 상업 시설 4블록을 한남 뉴타운 정상에 위치해 정점(PEAK)으로 거듭날 수 있도록 설계한다는 의미를 담아 '한남 피크(HANNAM PEAK)'로 정했다고 20일 밝혔다.

한남2구역은 한남뉴타운에서 이태원역과 가장 가까운 역세권에 위치해 상업시설의 사업성이 높은 곳이다. 롯데건설은 이 곳을 명품 상업시설로 조성하기 위해 세계적인 거장들과의 협업을 진행했다.

대표적으로는 △롯데월드타워 등 복합시설 개발과 상업시설 환경설계 분야에서 풍부한 경험과 컨설팅 실적을 가지고 있는 DnSP △샤넬·루이뷔통·메르세데스 벤츠·빅토리아 시크릿 등 글로벌 프로젝트를 통해 랜드마크 상업시설을 완성해온 해외 설계사 Front 등과 협업했으며 분양 면적을 증가시키는 수익형 설계를 제공해 조합원 분담금 감소를 계획했다.

이를 통해 한남뉴타운 입구에 언덕길과 남산, 녹지, 한강 등 생태적 환경을 살려 방문객의 유입을 유도하고, 지역에서 볼 수 없었던 차별화된 디자인의 공간을 구성하는 등 고급스럽고 독창적인 설계를 적용했다.

또 상업시설에 세계적 공간설계 트렌드를 적용해 각각의 테마형 건물들이 서로 이어져 외부와 자연스럽게 연결되는 분동형 설계로 상가의 가치를 극대화할 예정이다. 롯데건설은 온 가족이 함께 즐길 수 있도록 빌리지형 타운 스케이프를 구현하고, 오프라인 고객을 유치하기 위해 체험형 시설을 조성하는 등 세계적인 트렌드를 담은 쇼핑 명소로 계획했다.

이와 함께 상업시설에 소음과 냄새를 차단하는 외관 구조를 설계해 쾌적한 상가를 위한 특별한 혜택도 담았다. 롯데건설은 개별 배기 및 환기시스템을 적용해 모든 업종이 입점 할 수 있도록 상업시설을 제공하고, 상가 전용 에스컬레이터와 엘리베이터, 모든 점포에 냉·난방 조절이 가능한 시스템 에어컨을 설치할 예정이다.

한남피크 조감도(사진=롯데건설)

롯데건설은 상가전용 블록(4BL)에 루프탑을 운영해 상가 가치를 증대시키는 특화 설계와 2년간 상가를 직접 운영하며 활성화한 후 매각해 가치를 높이는 방안도 제안했다. 또 분담금 4년 유예 및 환급금 60% 조기 지급 등의 사업조건으로 발생하는 여유자금을 일반조합원들이 상가에 재투자하면 배당수익을 받을 수 있고, 상가 건물주가 될 수 있는 기회를 제안 했다.

아울러 86개에 이르는 롯데그룹 계열사의 네트워크를 활용해 도보로 이용 가능한 상업시설에 롯데시네마, 롯데백화점 프리미엄 식품관, 메가와인 큐레이션샵 보틀벙커 입점을 제안했다. 특히 롯데건설이 롯데문화재단과 협업해 단지 내에 이이남, 하우메 플렌자, 다니엘 아샴 등 세계적인 아티스트들의 예술작품을 설치한다. 롯데건설이 한남2구역을 단순한 공간이 아닌 문화가 함께하는 공간으로 조성하기 위해 세심하게 공들였다는 평가다.

롯데건설 관계자는 "글로벌 설계사와의 협업을 통해 차별화된 상가 설계와 조합원님들의 분담금은 줄이고 추가이익을 제공할 수 있도록 수익성 높은 명품 상가로 계획했다"며 "롯데 계열사와의 협업을 바탕으로 2년간 직접 상가를 운영해 활성화시켜 상가 가치를 높여 조합원의 이익을 극대화할 수 있도록 할 것"이라고 말했다.

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