[아시아경제 황서율 기자] "1년에 두 번 물 세척을 하는데 (복도 천장에) 금이 나 벌어진 틈 사이로 물이 줄줄 새요"(안준모 성산영구임대아파트 임차인 대표)

"외벽에도 다 금이 가 있고, 맨홀은 공사 된 지 오래돼 주변 흙이 침식된 탓에 혼자 바깥으로 돌출돼있습니다"(조옥순 성산영구임대아파트 임차인 감사)

지난달 28일 오후 3시께 방문한 마포구 성산영구임대아파트 한 단지. 비가 와 지하에 물이 고인 건지 쿰쿰한 악취가 공동현관까지 올라와 눈살을 찌푸리게 했다.
냄새는 집안에서도 찾을 수 있었다.
주민 전모씨(78)가 거실 바닥에 고인 물을 보여주기 위해 장판 두 개를 걷자 집 안에서는 곰팡이 냄새가 코를 찔렀다.
바닥에 물이 고여 두 번의 문의로 새 장판을 두 개나 깔았지만 장판 위로 습기가 그대로 올라온 모습이었다.
전씨는 "거실에 냄새가 나서 못 자겠다"고 하소연했다.

1991년 준공돼 30살을 넘긴 성산영구임대아파트은 건물 노후화로 곳곳에서 주민들의 민원이 곳곳에서 나오고 있었다.
그러나 오래된 건물 탓에 수리 한 번으로는 근본적인 문제해결로까지 닿지는 않는 모양이었다.
지난해 4월부터 천장에서 물이 새기 시작해 9월쯤 새로 도배를 마쳤다던 이모씨(62)의 천장 벽지에는 또다시 물 자국이 뚜렷하게 보였다.
이씨는 "(수리를 해도) 또 새고 또 샜다"며 "방에선 물이 뚝뚝 떨어질 정도로 물이 새서 텔레비전이 망가질 뻔했다"고 했다.

영구임대주택 노후화는 비단 성산영구임대아파트만의 문제는 아닐 것으로 보인다.
SH홈페이지에 따르면 서울에 위치한 영구임대주택은 현재 14개인데, 대부분이 1980년대 후반~1990년대 초반에 지어졌다.
이 중 가장 최신에 지어진 단지는 중랑구 신내12단지로 이마저도 1995년 11월20일에 지어져 3년 후면 30년을 맞이한다.
서울시 도시 및 주거환경정비 조례안 제4조에 따르면 1986년 이후 지어진 5층 이상 건물의 경우 이후 연한이 30년 이상이면 노후·불량 건축물로 본다.

관리에 책임이 있는 서울시나 SH공사가 영구임대주택 환경에 관한 문제의식이 없는 것은 아니다.
지난 4월 오세훈 서울시장은 연한이 오래된 공공·영구임대주택 24개 단지를 단계적 재정비하겠다고 약속했다.
그러면서 서울시와 SH가 함께 영구임대주택인 ‘하계5단지’를 첫 시범단지로 지정했다.
성산영구임대주택 노후화 문제 역시 지난달 23일 김기덕 시의원과 함께한 SH-주민 간담회를 통해 전달되면서 SH는 두 달 안에 해결 방안을 검토하기로 했다.

다만 재정비나 해결방안이 나오는 기간 동안 임대주택 주민들이 겪는 불편함은 지금 당장의 문제이다.
서울시에 따르면 시범단지인 '하계5단지'(1989년 준공)는 사업계획 수립단계에 있고, 내년 상반기에야 사업 승인이 예정돼있어 다른 단지들의 경우 이보다 더 많은 기간을 기다려야 할 가능성이 크다.
조옥순 감사는 "30년이 넘었고 물이 새기 시작한다는 건 위험 신호가 오고 있다는 것"이라며 "당장 재정비가 어렵다면 개별 가구라도 시급히 근본적인 수리가 필요하다"고 밝혔다.