높아진 금리 영향
올해 20·30세대의 아파트 매입이 지난해보다 줄어든 것으로 나타났다.
금리 인상 여파로 대출이자 부담이 커지고 집값 하락이 본격화하면서 ‘영끌’ 매입 사례가 확 줄어들고 있다.
9일 한국부동산원이 집계한 지난 1∼8월 20·30세대의 서울 아파트 매입 건수는 총 4150건으로, 전체 거래 건수(1만1966건)의 35.0%를 차지했다.
이는 지난해 같은 기간 20·30세대 매입 비중 41.8%보다 6.1%p 낮고, 이 통계가 처음 공개된 2019년(30.4%) 이후 3년 만에 최저다.
 | | 지난 7일 서울 중구 남산에서 바라본 아파트 모습. 뉴시스 |
20·30세대의 서울 아파트 매입 비중은 계약갱신청구권, 전월세상한제 등 ‘임대차 2법’ 시행 여파로 전셋값이 폭등하고, 집값까지 크게 뛰며 지난해 7월 역대 최고인 44.8%까지 치솟았다.
그러나 지난해 하반기부터 본격화한 총부채원리금상환비율(DSR) 등 대출 규제 강화로 지난해 12월 38.0%로 떨어졌다.
올해 들어서도 거래 절벽이 심화한 가운데서도 대선 직후인 지난 4월 한때 규제완화 기대감으로 42.3%까지 다시 올랐으나 이후 국내 금리 인상이 본격화하며 지난 8월에는 28.6%로 내려왔다.
전국 아파트 2030 매입 비중도 지난해 1∼8월 31.1%까지 올랐으나 올해는 28.4%를 기록하며 20%대로 하락했다.
지난해 집값 급등으로 역대 최대인 36.1%까지 치솟았던 경기도 아파트의 1∼8월 2030 매입 비중은 올해 들어서는 34.5%로 감소했다.
대선이 있던 지난 3월 37.7%에서 이후 금리 인상과 집값 하락으로 감소세를 보여 8월에는 31.1%로 내려왔다.
상대적으로 1기 신도시는 정비사업 추진 영향으로 올해 들어서도 2030 매입이 활발했다.
입주 시기가 가장 빠른 분당신도시(성남 분당구)의 경우 1∼8월 2030 매입 비중이 지난해 33.1%에서 올해 38.8%로 치솟으며 2019년 이후 역대 최고를 기록했다.
분당의 2030 매입 비중은 지난 1월 21.8%에 그쳤으나 3월 36.2%, 4월에는 49.8%까지 치솟았고, 이후 집값 하락 등의 영향으로 등락을 보인 뒤 지난 8월에 다시 50%로 높아졌다.
거래 침체 속에 분당 전체 아파트 거래량이 8월 30건에 불과했는데 이중 절반인 15건을 2030 세대가 매입한 것이다.
일산신도시가 있는 고양시의 지난 1∼8월 2030 매입 비중도 41.0%로 지난해 37.5%를 크게 웃돌았다.
다만 고양시는 집값 하락폭이 커지면서 지난 1월 45.6%인 비중이 올해 8월에는 31.8%로 떨어졌다.
박유빈 기자 yb@segye.com
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