ns="http://www.w3.org/2000/svg" version="1.0" width="35.000000pt" height="23.000000pt" viewBox="0 0 35.000000 23.000000" preserveAspectRatio="xMidYMid meet"><g transform="translate(0.000000,23.000000) scale(0.100000,-0.100000)" fill="#000000" stroke="none"> "¹ÌÄ¡Áö ¾Ê°í¼¾ß ÀÌ ½Ã±â¿¡ ´ëÃâ¹Þ¾Æ ÁýÀ» »ç´Â »ç¶÷ÀÌ ÀÖÀ»±î¿ä? LTV¸¦ 100%±îÁö Ç®¾îÁشٰí Çصµ ±Ý¸® ¶§¹®¿¡ ÀºÇà °¥ ¾öµÎµµ ¸ø ³¾ °Ì´Ï´Ù"
±ÝÀ¶´ç±¹ÀÌ ºÎµ¿»ê ±ÝÀ¶±ÔÁ¦¸¦ Ç®¾úÁö¸¸, ¿©·ÐÀÇ ¹ÝÀÀÀº ½Î´ÃÇϱ⸸ ÇÏ´Ù. Áö³ 10ÀÏ ±ÝÀ¶À§¿øȸ°¡ ¹ßÇ¥ÇÑ ³»¿ëÀº ´ÙÀ½°ú °°´Ù. 12¿ù 1ÀϺÎÅÍ ±ÔÁ¦Áö¿ª ³» ¹«ÁÖÅÃÀÚ¿Í 1ÁÖÅÃÀÚ(±âÁ¸ ÁÖÅà óºÐÁ¶°ÇºÎ)´Â Áý°ªÀÇ 50%¸¦ ´ëÃâ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. Åõ±â¡¤Åõ±â°ú¿Áö±¸ ³» ½Ã°¡ 15¾ï¿ø ÃÊ°ú ¾ÆÆÄÆ®¸¦ »ì ¶§ ÁÖÅô㺸´ëÃâµµ ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. ±ÔÁ¦Áö¿ª ¾È¿¡¼ ¼¹ÎÀ̳ª ½Ç¼ö¿äÀÚ°¡ ÁýÀ» »ì °æ¿ì¿¡´Â ÃÖ´ë 6¾ï¿ø Çѵµ ³»¿¡¼ Áý°ªÀÇ 70%±îÁö ÀºÇà¿¡¼ µ·À» ºô¸± ¼ö ÀÖ´Ù.
Á¤ºÎ´Â ¸ÕÀú ±ÔÁ¦Áö¿ª ³» Áö¿ªº°¡¤ÁÖÅð¡°Ýº°·Î Â÷µîÀ» µ×´ø ÁÖÅô㺸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV)ÀÌ ¿ÏȵȴÙ. Áö±Ý±îÁö´Â ¹«ÁÖÅÃÀÚ¿Í 1ÁÖÅÃÀÚ(±âÁ¸ ÁÖÅà óºÐ Á¶°ÇºÎ)´Â ±ÔÁ¦Áö¿ª ³»¿¡¼ ÁÖÅð¡°Ýº°·Î 20~50%±îÁö LTV°¡ ´Ù¸£°Ô Àû¿ëµÆ¾ú´Ù. ±ÝÀ¶´ç±¹Àº À̸¦ LTV 50%·Î ¶È°°ÀÌ ¿ÏÈÇÒ °èȹÀÌ´Ù. ´Ù¸¸ ´ÙÁÖÅÃÀÚ´Â ÇöÇà LTV Á¶°ÇÀÌ À¯ÁöµÈ´Ù.
¼¹Î°ú ½Ç¼ö¿äÀÚÀÇ ÁÖ´ã´ë ´ëÃâÇѵµ´Â ±âÁ¸ 4¾ï¿ø¿¡¼ 6¾ï¿ø±îÁö È®´ëÇÑ´Ù. LTV´Â ÃÖ´ë 70%±îÁö Çã¿ëÇÑ´Ù. Á¶°ÇÀº ¡ãºÎºÎÇÕ»ê ¿¬ ¼Òµæ 9000¸¸¿ø ÀÌÇÏ ¡ãÅõ±â¡¤Åõ°úÁö¿ª ÁÖÅð¡°Ý 9¾ï¿ø ÀÌÇÏ(´Ü Á¶Á¤´ë»óÁö¿ªÀÇ °æ¿ì 8¾ï¿ø ÀÌÇÏ) ¡ã¹«ÁÖÅü¼´ëÁÖ µîÀÇ ¿ä°ÇÀ» ¸ðµÎ ÃæÁ·ÇÏ´Â °æ¿ì´Ù.
±Ý¸®´Â õÁ¤ºÎÁö·Î Ä¡¼Ú°í DSR ±ÔÁ¦±îÁö¡¦¿©·Ð ½Î´Ã
Áö³ 11ÀÏ ±âÁØ 5´ë ÀºÇà(KB±¹¹Î¡¤½ÅÇÑ¡¤Çϳª¡¤¿ì¸®¡¤NH³óÇù)ÀÇ ÁÖ´ã´ë º¯µ¿±Ý¸®´Â 5.09~6.82%, °íÁ¤±Ý¸®´Â 5.09~6.72%·Î ³ªÅ¸³µ´Ù. ±ÔÁ¦¸¦ Ç®¾îµµ ¹ÝÀÀÀÌ ½ÃÅ«µÕÇÑ ÀÌÀ¯´Ù. ½ÃÁßÀºÇà ÁÖÅô㺸´ëÃ⠱ݸ®°¡ ¿¬ 7%¸¦ ³Ñ¾î¼¸ç ÀÌÀÚ ºÎ´ãÀÌ Ä¿Áøµ¥´Ù Áý°ª Ç϶ô¼¼°¡ °è¼ÓµÉ °ÍÀ̶õ ºÎµ¿»ê ½ÃÀå ¿¹Ãø Å¿¿¡ ¸Å¸Å°¡ ÀÌ·ïÁöÁö ¾Ê°í Àֱ⠶§¹®ÀÌ´Ù.
¿¹¸¦ µé¾î 15¾ï¿øÂ¥¸® ¾ÆÆÄÆ®¸¦ »ç±â À§ÇØ LTV 50% »óÇÑ¿¡ ¸ÂÃç 7¾ï5000¸¸¿ø ´ëÃâ(30³â ¸¸±â¡¤¿ø¸®±Ý±ÕµîºÐÇÒ»óȯ¡¤¿¬ ±Ý¸® 5% ±âÁØ)À» ¹ÞÀ¸·Á¸é, ¸Å´Þ °±¾Æ¾ß ÇÒ ¿ø¸®±Ý¸¸ 402¸¸¿øÀÌ´Ù. ´ëÃâ±Ý¸®°¡ 6%·Î ¿À¸£¸é ¿ù ¿ø¸®±ÝÀº 449¸¸¿ø, 7%±îÁö ¿À¸£¸é 499¸¸¿øÀÌ µÈ´Ù. ±ÝÀ¶±Ç¿¡¼± ±âÁرݸ®°¡ ³»³â »ó¹Ý±â °è¼Ó ¿À¸¦ °ÍÀ̶õ Àü¸ÁÀÌ Áö¹èÀûÀ̶ó »ç¶÷µéÀÌ ¾Æ¹«¸® ±ÔÁ¦°¡ ¿Ïȵŵµ Áý »ì »ý°¢À» ÇÏÁö ¾Ê´Â ÀÌÀ¯´Ù.
¼Òµæ ´ëºñ ´ëÃâ °¡´É¾×À» Á¤ÇÏ´Â ÃѺÎä¿ø¸®±Ý»óȯºñÀ²(DSR) ±ÔÁ¦µµ ÀÖ¾î, ¾Æ¹«¸® ±ÝÀ¶´ç±¹ÀÌ LTV¸¦ Ç®¾îµµ ³» ¼ÒµæÀÌ ±×´ë·Î¶ó¸é ÀºÇà¿¡ °¡¼ ºô¸± ¼ö ÀÖ´Â ±Ý¾×µµ ¿äÁöºÎµ¿ÀÌ´Ù. ¿ÃÇØ 7¿ùºÎÅÍ ÃÑ´ëÃâ¾×ÀÌ 1¾ï¿øÀ» ³ÑÀ¸¸é ÀºÇà±Ç ±âÁØÀ¸·Î DSR 40% Á¦ÇÑÀ» ¹Þ´Â´Ù.
½ÃÁßÀºÇà °ü°èÀÚ´Â "´ëÃâ±Ý¸®°¡ ¸¹ÀÌ ¿À¸£´Ù º¸´Ï ±ÔÁ¦¸¦ Ç®¾îÁ൵ Â÷ÁÖµéÀÌ Áö±Ý ´ëÃâ¹ÞÀ» »ý°¢À» ¾È ÇÏ°í, ²À ÇÊ¿äÇؼ ´ëÃâÇÑ´Ù°í Çصµ DSR ¶§¹®¿¡ ÇÊ¿äÇÑ ´ëÃâ±Ý¾×ÀÌ ³ª¿ÃÁöµµ Àß µûÁ®ºÁ¾ß ÇÑ´Ù"°í Á¶¾ðÇß´Ù. ½É³ª¿µ ±âÀÚ sny@asiae.co.kr
|