»ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÌ ¹Ì±¹ ÀºÇà±Ç ºÒ¾ÈÀÇ ´ÙÀ½ ÁÖ¹üÀ¸·Î Áö¸ñµÅ °ü½ÉÀÌ ½ò¸°´Ù.
6ÀÏ ¿ù½ºÆ®¸®Æ®Àú³Î(WSJ) µî ¿Ü½Å¿¡ µû¸£¸é ¹Ì±¹ ¼ºÎ »÷ÇÁ¶õ½Ã½ºÄÚÀÇ 22ÃþÂ¥¸® °Ç¹°Àº 2019³â ¾à 3¾ï´Þ·¯(ÇÑÈ·Î ¾à 4000¾ï¿ø)ÀÇ °¡Ä¡°¡ ÀÖ¾ú´Ù.
ÇöÀç ¸Å¹°·Î ³ª¿Í °ð ÀÔÂûÀÌ ¸¶°¨µÇ´Âµ¥, ¾à 6000¸¸ ´Þ·¯¿¡ Æȸ± °ÍÀ¸·Î ¿¹»óµÈ´Ù. ºÒ°ú 4³â ¸¸¿¡ °¡Ä¡°¡ 80% Ç϶ôÇÑ °ÍÀÌ´Ù.
»ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê ¼ºñ½º ȸ»ç CBRE±×·ìÀº »÷ÇÁ¶õ½Ã½ºÄÚ »ç¹«½ÇÀÇ °ø½Ç·üÀÌ 30%¿¡ À°¹ÚÇÏ´Â °ÍÀ¸·Î ºÐ¼®Çß´Ù. Äڷγª19 »çÅ ¹ß»ý ÀÌÀüÀÇ 7¹è°¡ ³Ñ´Â´Ù.
ºñ½ÁÇÑ Çö»óÀº ·Î½º¾ØÁ©·¹½º¿Í ´º¿å ¸ÇÇØÆ° µî ´Ù¸¥ ´ëµµ½Ã¿¡¼µµ ³ªÅ¸³ª°í ÀÖ´Ù. Åë°è ȸ»ç ÄÚ½ºÅ¸±×·ìÀº 1ºÐ±â ¹Ì±¹ Àüü °¡¿îµ¥ ÀÓÂ÷ÀÎÀ» ãÁö ¸øÇÏ°í ºñ¾îÀÖ´Â ¿ÀÇǽºÀÇ ºñÀ²ÀÌ 12.9%·Î 2000³â Áý°è ½ÃÀÛ ÀÌÈÄ ÃÖ°íÄ¡¶ó°í ¹àÇû´Ù.
Äڷγª ÀÌÈÄ ÀçÅñٹ«¿Í °æ±â ħü·Î ´ë±Ô¸ð ±¸Á¶Á¶Á¤ÀÌ °è¼ÓµÇ¸é¼ °ø½Ç·üÀº ³»³â±îÁö »ó½ÂÇÒ °ÍÀ̶ó´Â Àü¸ÁÀÌ ³ª¿Â´Ù.
ÃÖ±Ù ±Ý¸®±îÁö ¿Ã¶ó ºÎµ¿»ê ȸ»çµéÀÇ À§±â°¨Àº Å©°í, ºÒ¾ÈÀº ÀºÇà±ÇÀ¸·Î °í½º¶õÈ÷ ÀüÀ̵ǰí ÀÖ´Ù. ºÎµ¿»ê ȸ»çµéÀÌ ÁÖ·Î Áß¼Ò ÀºÇà¿¡¼ µ·À» ºô·È±â ¶§¹®ÀÌ´Ù.
¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê Á¤º¸¾÷ü Æ®·¹ÇÁ(Trepp)¿¡ µû¸£¸é À۳⠸» »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê ´ëÃâ ±Ô¸ð´Â 5Á¶6000¾ï ´Þ·¯´Ù. ÀÌ Áß ÀºÇà ºñÁßÀº 50.6%, Áß¼Ò ÀºÇàÀº 67.3%¸¦ Â÷ÁöÇß´Ù.
¿ÃÇغÎÅÍ ¸¸±â°¡ µ¹¾Æ¿À´Â »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê´ãº¸Áõ±Ç(CMBS)ÀÇ ±Ô¸ð°¡ È®´ëµÇ°í ÀÖ´Ù´Â Á¡ÀÌ ¹®Á¦´Ù. ³»³â±îÁö µµ·¡ÇÏ´Â ´ëÃâ ¸¸±â ±Ô¸ð´Â 1Á¶ ´Þ·¯¸¦ ÈξÀ ³Ñ´Â´Ù.
ÀÌ¿Í °ü·Ã, ÀÓ´ë ¼öÀÍÀÌ ÁÙ¾îµç ºÎµ¿»ê ȸ»ç°¡ °Ç¹°À» ´ãº¸·Î ÀºÇà¿¡¼ ºô¸° ¿ø±Ý°ú ÀÌÀÚ »óȯÀ» Á¦¶§ ÇÏÁö ¸øÇÏ´Â °æ¿ìµµ ´Ã°í ÀÖ´Ù. ºê·èÇʵå¿Í ¿öÅͺ긮ÁöijÇÇÅÐ, ºí·¢½ºÅæ µîÀÇ ÀϺΠ»ó¾÷¿ë ºÎµ¿»êÀº ÀÌ¹Ì Ã¤¹« ºÒÀÌÇàÀ» ¼±¾ðÇß´Ù.
Âû¸® ¸Û°Å ¹öÅ©¼ÅÇؼ¿þÀÌ ºÎȸÀåÀÌ »ç¹«¿ë °Ç¹°À» Æ÷ÇÔÇÑ »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»êÀÇ Ä§Ã¼°¡ ¹Ì±¹ ÀºÇà±ÇÀÇ ºÒ¾È¿¡ ¶Ç ´Ù¸¥ ³ú°üÀÌ µÉ ¼ö ÀÖ´Ù´Â ¿ì·Á¸¦ Á¦±âÇÑ ÀÌÀ¯´Ù.
¿ö·± ¹öÇÍ ¹öÅ©¼ÅÇؼ¿þÀÌ È¸ÀåÀÇ ´Ü¦ÀÌÀÚ »ç¾÷ µ¿·áÀÎ ¸Û°Å ºÎȸÀåÀº ÃÖ±Ù »ç¹«¿ë ºôµùµé°ú ¼îÇμ¾Å͵éÀ» Æ÷ÇÔÇØ ¹®Á¦°¡ ¸¹Àº »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»êÀÌ ´Ù¼ö¶ó¸ç ÀºÇàµéÀÌ 6°³¿ù Àüº¸´Ù´Â ºÎµ¿»ê ´ëÃâÀ» ´õ Á¶¿©¾ß ÇÑ´Ù´Â ÀÔÀåÀ» ¹àÈù ¹Ù ÀÖ´Ù. <!-- BYLINE_DATA:bkly477|±èº¸°æ|bkly477@asiae.co.kr|±âÀÚ --> ±èº¸°æ ±âÀÚ bkly477@asiae.co.kr <¨Ï°æÁ¦¸¦ º¸´Â ´«, ¼¼°è¸¦ º¸´Â ⠾ƽþưæÁ¦ ¹«´ÜÀüÀç ¹èÆ÷±ÝÁö> |
¿ì¸®³ª¶óµµ ¹®Á¦ÁÒ. ½Åµµ½Ã »ó°¡´Â °ø½ÇõÁöÀÔ´Ï´Ù.