±¹³» »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÌ ¿ÃÇØ ÇϹݱ⿡ ¡®¾àÇÏ°í ´À¸°¡¯ ȸº¹¼¼¸¦ º¸ÀÏ °ÍÀ̶ó´Â Àü¸ÁÀÌ ³ª¿Ô´Ù. ½ÃÀåÀÇ ±â´ëº¸´Ù ´Ê¾îÁø ±Ý¸® ÀÎÇÏ °¡´É¼º°ú ¹ÌÁøÇß´ø ÀÚ»ê °¡°Ý Á¶Á¤À¸·Î º¸¼öÀûÀÎ ÅõÀÚ ±âÁ¶°¡ À¯ÁöµÉ °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ.
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ÀÌÁö½ºÀÚ»ê¿î¿ë ÅõÀÚÀü·«½ÇÀº ÀÌ °°Àº ³»¿ëÀ» ´ãÀ» ¡®2024 ÇϹݱ⠽ÃÀå Àü¸Á¡¯ º¸°í¼¸¦ ¹ß°£Çß´Ù°í 31ÀÏ ¹àÇû´Ù.
º¸°í¼¿¡ µû¸£¸é ±¹³» ¿ÀÇǽº ½ÃÀåÀº ÇÁ¶óÀÓ±Þ ¿ì·® ÀÚ»êÀ̰ųª »ç¿Á È°¿ë, ºÎÁö ¸ÅÀÔ ÈÄ º¹ÇÕ°³¹ß µî ¸ñÀûÀÇ ¸ÅÀÔ »ç·Ê°¡ Àüü ½ÃÀåÀÇ °¡°Ý »ó½Â¼¼¸¦ °ßÀÎÇÑ °ÍÀ¸·Î ºÐ¼®µÈ´Ù. ±¹³» ¿ÀÇǽºÀÇ °æ¿ì ±Û·Î¹ú »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê À§Ãà¿¡µµ ³·Àº °ø½Ç·ü, ¾ÈÁ¤ÀûÀÎ ÀÓ´ë·á, Áö¼ÓÀûÀÎ °¡°Ý »ó½Â µîÀ¸·Î ±Û·Î¹ú ÁÖ¿ä µµ½Ã ³» ¿ì¼öÇÑ ÆÝ´õ¸àÅÐÀ» À¯ÁöÇÏ°í ÀÖ´Ù´Â Æò°¡´Ù.
±Û·Î¹ú Á¶»ç ±â°üÀÎ RCAÀÇ ±Û·Î¹ú ÁÖ¿ä µµ½ÃÀÇ ¿ÀÇǽº CPPI(Commercial Property Price Index) ºÐ¼®¿¡ µû¸£¸é ¿ÃÇØ 1ºÐ±â ¼¾Æ®·² ¿ö½ÌÅÏDC°¡ Áö³ÇØ °°Àº ±â°£º¸´Ù 28%, ´º¿åÀÌ 4%, »÷ÇÁ¶õ½Ã½ºÄÚ°¡ 11%, ·±´øÀÌ 16.5%, Æĸ®°¡ 6% °¢°¢ Ç϶ôÇß´Ù. ¹Ý¸é ¼¿ïÀº °°Àº ±â°£ 4.4% Áõ°¡ÇØ ±Û·Î¹ú ÁÖ¿ä µµ½Ã¿¡ ºñÇØ °¼¼¸¦ º¸¿´´Ù.
º¸°í¼´Â ±¹³» ¿ÀÇǽº°¡ ±Û·Î¹ú ½ÃÀå°ú ºñ±³ÇØ ¼±¹æÇÑ ¹è°æ¿¡ ±¹³» ½ÃÀåÀÇ Æ¯Â¡À» ¤´Â´Ù. ÇöÀç ±¹³» ÅõÀÚ ½ÃÀåÀº ¿ÀÇǽº ÅõÀÚ ºñÁßÀÌ ÀüüÀÇ ¾à 60% ¼öÁØÀÌ´Ù. ¹°·ù¼¾ÅÍ ÀÌ¿Ü¿¡ ½Å±Ô ¼½ÅÍ°¡ ºÎÁ·ÇØ ¿ÀÇǽº ÆÝ´õ¸àÅÐÀ» ÁöÁöÇØ ¿Ô´Ù´Â ºÐ¼®ÀÌ´Ù.
¶ÇÇÑ ±Ý¸® ÀÎÇÏ °¡´É¼º°ú ¡®¸®Ç÷¹À̽º¸ÕÆ® ÄÚ½ºÆ®¡¯(Replacement Cost) »ó½ÂÀ¸·Î ÇÁ¶óÀÓ±Þ ¿ì·® ÀÚ»êÀ» ¼±Á¡ÇÏ·Á´Â ÅõÀÚ ¼ö¿ä°¡ »ó½Â ¿äÀÎÀ¸·Î ²ÅÈù´Ù. ¼¿ï °³²¾÷¹«Áö±¸(GBD), µµ½É¾÷¹«Áö±¸(CBD) µî ¿ì·®ÇÑ ÀÔÁöÀÇ ÇÁ¶óÀÓ±Þ ÀÚ»ê È®º¸¿¡ ´ëÇÑ ÅõÀÚ ¼ö¿ä°¡ °Å·¡ °¡°ÝÀ» ÁöÁöÇÏ¸é¼ Àڻ갡°Ý Á¶Á¤ÀÌ Å©°Ô ³ªÅ¸³ªÁö ¾ÊÀº ¹è°æÀÌ´Ù.
ÅõÀÚ¿Í ÀÓ´ë °üÁ¡¿¡¼ ´ëÇü ¿ÀÇǽº ¼±È£ Çö»óÀº Áö¼ÓµÉ Àü¸ÁÀÌ´Ù. ¿¬¸éÀû 3¸¸3000§³ ÀÌ»ó ¿ÀÇǽºÀÇ 3.3§³´ç ÀÓ´ë·á´Â Áß¼ÒÇü ¿ÀÇǽºº¸´Ù ¾à 38% ³ôÀº °ÍÀ¸·Î ºÐ¼®µÆ´Ù. °ø½Ç ÇöȲÀÇ °æ¿ì Áß¼Ò¡¤º¥Ã³±â¾÷ÀÌ ÁÖ·Î »ç¿ëÇÏ´Â ¼ÒÇü ¿ÀÇǽº´Â °æ¿µ³ µî ÀÌÀ¯·Î °è¾à ÇØÁö »ç·Ê°¡ Áõ°¡ÇÏ´Â ¹Ý¸é ¿ì·® ÀÓÂ÷ÀÎÀ» È®º¸ÇÑ ´ëÇü ¿ÀÇǽº´Â °è¾à ¿¬Àå, ½Å±Ô °è¾à °»½Å µîÀÌ ³ªÅ¸³ª´Â »ó¹ÝµÈ ÃßÀÌ´Ù.
¿ÀÇǽº ÀÓÂ÷ÀÎÀÇ ÁõÆò ¼ö¿ä´Â 2022³â ³ô¾Ò´Ù°¡ Áö³ÇØ Á¤º¸Åë½Å¡¤µµ¼Ò¸Å ±â¾÷ Áß½ÉÀ¸·Î ¼øÁõÆò ¸éÀûÀÌ °¨¼Ò¼¼°í, ¿ÃÇØ 1ºÐ±â ±âÁØ GBD Áß½ÉÀ¸·Î AI ¹× Å×Å© °ü·Ã Áß¼ÒÇü ±â¾÷ÀÇ ¿ÀÇǽº °¨Æò »ç·Ê°¡ Áõ°¡Çß´Ù. »ê¾÷°ú ¿ÀÇǽº ¼ö¿äÀÇ º¯È·Î ¾ç±ØÈ Çö»óÀÌ ´õ¿í ½É鵃 °ÍÀ¸·Î ºÐ¼®µÈ´Ù.
¹°·ù´Â ¼±¸ÅÀÔ È®¾à Ãë¼Ò°¡ ´Ù¼ö ¹ß»ýÇÏ¸ç °Å·¡ µÐÈ°¡ Áö¼ÓµÉ Àü¸ÁÀÌ´Ù. ¹°·ù¼¾ÅÍ´Â Áö³ÇغÎÅÍ °úÀ× °ø±ÞµÈ ¹°·®ÀÌ ¿ÃÇØ·Î À̾îÁö¸ç Àü¹ÝÀûÀÎ °ø½Ç·ü »ó½Â°ú ½ÃÀåµÐÈÀÇ ¿äÀÎÀ¸·Î ÀÛ¿ëÇß´Ù. ÃÖ±Ù µÐÈµÈ ÀÌÄ¿¸Ó½º ¼ºÀå°ú ¼Òºñ¡¤ÁöÃâ µîÀ» °¨¾ÈÇÏ¸é ¾ÈÁ¤È¿¡ ½Ã°£ÀÌ °É¸± °ÍÀ¸·Î ¿¹»óµÈ´Ù.
¼öµµ±Ç µ¿³²±Ç¿ª¿¡ ÀÌ¹Ì °ø±ÞµÈ Àú¿Â ¹°·ù¼¾ÅÍ¿Í ¼ºÎ±Ç¿¡ °ø±Þ ¿¹Á¤ ¹°·®ÀÌ ÁýÁßµÇ¸é¼ °ø¸Å »ç·Êµµ ±ÞÁõÇÏ°í ÀÖ´Ù. °ø¸Å ¹°°ÇÀº ÃÖÃÊ ÃÖÀúÀÔÂû°¡ ´ëºñ 50~70% ¼öÁØ¿¡¼ ³«ÂûµÇ°Å³ª À¯ÂûÀÌ Áö¼ÓµÇ°í ÀÖ´Ù. ±Ý¸® Àλó ÀÌÈÄ ¹°·ù¼¾ÅÍÀÇ ½Å±Ô Âø°ø °Ç¼ö´Â ±Þ°ÝÈ÷ ÁÙ¾î 2026³â ÀÌÈÄ ½Å±Ô °ø±ÞÀÇ ºÎÁ· °¡´É¼ºµµ Á¦±âµÈ´Ù. ÀÌ¿¡ °ø°æ¸Å ¹°°Ç Áß½ÉÀ¸·Î °¡°ÝÀÌ Á¶Á¤µÈ ¿ì·® ¹°·ù¼¾ÅÍ ÅõÀÚ´Â À¯¸ÁÇÒ °ÍÀ̶ó´Â ºÐ¼®ÀÌ´Ù.
¿Ã ÇϹݱ⠻ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê½ÃÀåÀº ÇØ¿Ü¿Í ±¹³» ÅõÀÚÀÚÀÇ ÅõÀÚ ½É¸®¿¡ ¿Âµµ Â÷°¡ ³ªÅ¸³¯ °ÍÀ¸·Î Àü¸ÁµÈ´Ù. ±Û·Î¹ú ±â°üÅõÀÚÀÚÀÇ °æ¿ì ¿Ã ÇϹݱâ ÀüÈÄ·Î °¡°ÝÀÌ ÀúÁ¡À» Çü¼ºÇß´Ù´Â ÆÇ´ÜÇÏ¿¡ °¡°ÝÀÌ Ç϶ôÇÑ Áö¿ªÀÇ ¿ì·® ÀÚ»ê°ú ¼ºÀå ¼½ÅÍ Àڻ꿡 ÅõÀÚÇÏ´Â ¿òÁ÷ÀÓÀÌ ³ªÅ¸³ª°í ÀÖ´Ù.
¹Ý¸é ±¹³» ÅõÀÚÀÚÀÇ °æ¿ì ´ëÃâ°ú ¿ì·® ¿ÀÇǽº Áß½ÉÀÇ Á¶½É½º·¯¿î ÅõÀÚ¸¦ À̾ Àü¸ÁÀÌ´Ù. ƯÈ÷ »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»êÀÇ °¡°Ý Á¶Á¤ÀÌ ¿¹»ó¸¸Å ³ªÅ¸³ªÁö ¾Ê°í, °³¹ß »ç¾÷ÀÇ °æ¿ì Á¦2±ÝÀ¶±ÇÀÇ ÇϹݱâ PF »ç¾÷Àå ¼Õ½ÇÀÎ½Ä ¹× Ãæ´ç±Ý Àû¸³ È®´ë·Î °³¹ß»ç¾÷¿¡ ´ëÇÑ ÀÚ±ÝÁ¶´Þ À§ÃàÀÌ ¿¹»óµÈ´Ù. ÀÌ¿¡ ±¹³» »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê ½ÃÀå¿¡´Â º¸¼öÀû ÅõÀÚ±âÁ¶°¡ Áö¼ÓµÇ¸é¼ ´À¸° ȸº¹¼¼°¡ ³ªÅ¸³¯ Àü¸ÁÀÌ´Ù.
ÀÌÁö½ºÀÚ»ê¿î¿ë ÅõÀÚÀü·«½ÇÀº ¡°±¹³» ÀÚº»½ÃÀåÀº ÀÌÀÚºñ¿ë ºÎ´ã ¹× ¸®ÆÄÀ̳½½Ì ¸®½ºÅ©·Î Ÿ ¾Æ½Ã¾Æ¡¤ÅÂÆò¾ç±Ç¿ª(APAC) ÅõÀÚÀÚ ´ëºñ ÅõÀÚ ½É¸® À§ÃàÀÌ ÄÇÁö¸¸, ÆÝ´õ¸àÅÐÀº °ß°íÇÏ°Ô À¯ÁöµÇ¸é¼ ±¹³» ¿ÀÇǽº °Å·¡°¡°Ý Á¶Á¤ÀÌ ¿¹»ó´ëºñ ¹Ì¹ÌÇÏ°Ô ³ªÅ¸³µ´Ù¡±°í ºÐ¼®Çß´Ù.
ÀÌ¾î ¡°ÇâÈÄ ÀÚ±ÝÁ¶´Þ ¹× °¡°Ý Ãø¸é¿¡¼ÀÇ Á¦¾à »óȲÀ» ±Øº¹Çϱâ À§Çؼ´Â Àڻ갡ġ »ó½Â ¹æ¹ý¿¡ ´ëÇÑ Àç°ËÅä°¡ ÇÊ¿äÇÏ´Ù¡±¸ç ¡°°³¹ß»ç¾÷Àº ±ÝÀ¶ºñ¿Í °ø»çºñ µî »ç¾÷ºñ Áõ°¡·Î ¼öÀͼº °³¼±¿¡ Á¦¾àÀÌ »ý±â´Â °¡¿îµ¥, ±âÁ¸ ·¹°Å½ÃÇü ÅõÀÚ ¹æ½Ä¿¡¼ »õ·Î¿î °¡Ä¡¸¦ âÃâÇÒ ¼ö ÀÖ´Â Â÷º°È¿Í »õ·Î¿î ¼ºÀå ¼½ÅÍ¿¡ ´ëÇÑ ÅõÀÚ·Î Æ÷Æ®Æú¸®¿À ´Ùº¯È¿¡ ´ëÇÑ ¸ð»öÀÌ Áß¿äÇÑ ½Ã±â¡±¶ó°í µ¡ºÙ¿´´Ù.
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