부동산 시장에서 가장 선호도 높은 평면으로 4베이 구조가 꼽힌다.
방 3개와 거실이 모두 햇볕이 드는 방향에 위치할 가능성이 높고, 공간활용도도 가장 뛰어나기 때문이다.
특히 최근 설계 기술의 진화로 중소형 아파트에도 4베이 구조를 적용시켜 눈길을 끈다.

베이란 아파트 전면 발코니를 기준으로 기둥과 기둥 사이의 한 구획을 뜻하는 용어로, 쉽게 말해 아파트 전면부에 배치된 거실 및 방의 개수를 말한다.
예를 들어 거실과 방 2개가 전면부에 접하면 3베이, 거실과 방 3개 총 4개의 공간이 전면부에 접해 있으면 4베이가 된다.

일반적으로 베이 수가 늘어날수록 채광 및 통풍에 유리해지기 때문에 자연스럽게 냉·난방비를 절감할 수 있다.
또한 거실과 접해있는 발코니의 길이가 늘어나는 만큼 발코니 확장을 통해 더 넓은 실생활 공간을 확보할 수 있다.
발코니는 공급면적, 전용면적, 계약면적 등 어디에도 해당하지 않는 서비스 면적으로, 분양가나 관리비 산정 시에도 반영되지 않는 것이 특징이다.

이 때문에 한 단지 내에서도 베이의 개수에 따라 청약경쟁률이 크게 차이를 보이곤 한다.
한국부동산원 청약홈에 따르면, 지난 7월 경기도 고양시에서 분양한 ‘고양장항카이브유보라’의 경우 4베이 구조가 적용된 84㎡A타입 134가구 모집에 1순위에서만 6,170명이 몰려 46.04대 1의 경쟁률을 기록했다.
반면 3베이인 84㎡B타입(114가구 모집)의 경쟁률은 절반도 안 되는 21.10대 1에 그쳤다.

앞서 6월 청약을 받은 ‘고덕국제신도시서한이다음그레이튼’ 역시 4베이 구조인 84㎡A·B타입은 각각 18.87대 1, 12.94대 1의 경쟁률을 보였지만, 기본적인 타워형인 84㎡C의 경쟁률은 3.03대 1에 불과했다.

특히 4베이 구조는 과거 중대형 면적의 전유물로 여겨졌으나 최근 설계 경쟁이 치열해지면서 중소형 타입에도 적용되고 있다.
해마다 가구당 구성원 수가 줄어드는 가운데 소형 가구 수요층을 확보하기 위해 건설사들이 실용적인 특화설계를 도입해 차별화에 나선 것이다.

하지만 수요에 비해 공급 물량이 적어 희소성이 높은 편이다.
실제로 부동산R114 및 각 사 홈페이지 자료를 분석한 결과, 올해(1~7월) 수도권에서 분양한 전용면적 59㎡ 이하 아파트는 총 4,617가구로 집계됐으며, 이 가운데 4베이 구조를 적용한 곳은 1,180여 가구로 26% 남짓이다.
전용면적 60~85㎡미만의 분양 아파트 중 4베이 이상인 비율이 전체의 74%에 달하는 것과 비교하면 차이가 크다.

업계 관계자는 “최근 아파트 수요자들이 면적 작더라도 공간 구분을 확실하게 하고 개인 공간을 확보하는 것을 선호하다 보니 전용 59㎡ 이하의 아파트에도 방 3개를 배치하는 사례가 늘고 있다”며 “특히 베이를 늘리거나 천정고를 높이는 등 특화설계를 적용해 공간활용도 및 개방감을 끌어올리는 모습”이라고 전했다.

이 가운데 10월 GS건설이 경기도 과천시에서 분양하는 ‘프레스티어자이’가 재건축 단지에서는 보기 드물게 전용면적 49㎡를 포함해 일반분양 모두 맞통풍이 가능한 4베이(복층형 일부제외) 판상형 구조로 설계해 주목받고 있다.

별양동 과천주공 4단지 재건축사업으로 선보이는 프레스티어자이는 지하 3층 지상 최고 35층 11동 총 1,445가구의 대단지 아파트이다.
이 가운데 전용면적 49~99㎡ 287가구가 일반분양 된다.
천정고는 일반 아파트보다 20㎝ 높은 2.5m로 개방감과 공간감을 극대화했다.

프레스티어자이는 남향 위주의 단지 배치로, 커튼월룩, 경관조명 등 외관 특화는 물론, 단지 중앙에는 축구장 면적을 넘어서는 대규모 잔디광장을 마련할 예정이다.
특히 35층 최상층에 동과 동 사이를 연결한 와이드 스카이브리지에는 관악산과 청계산 조망이 가능한 스카이라운지 등 입주민의 편의시설이 들어선다.

커뮤니티시설에는 피트니스클럽, 골프연습장, GX룸, 필라테스, 사우나, 어린이도서관, 1인 독서실 등이 들어서며, 조식서비스를 위한 공간 및 설비와 25m 길이 4개 레인을 갖춘 수영장도 마련된다.

단지는 교통, 교육, 편의시설, 공원 등 과천시 내에서도 최고의 주거환경도 갖췄다.
먼저, 걸어서 3분 거리에 지하철 4호선 정부과천청사역이 있으며, 과천대로, 제2경인고속도로, 과천봉담도시고속화도로 등 주변 도로여건도 잘 정비돼 있어 서울 강남권을 비롯해, 수원, 안양, 용인, 판교 등 인근 지역으로 이동이 쉽다.

문원초, 문원중, 과천고, 과천중앙고, 과천여고, 과천외고 등 자녀들이 안전하게 등·하교할 수 있는 교육환경을 갖추고 있으며, 중심상업지구 내 학원 이용도 편리하다.

이마트(과천점)와 과천시민회관, 정부과천종합청사, 과천시청 등을 걸어서 이용할 수 있고, 주변에는 중앙공원과 청사앞소공원이 있다.
관문체육공원, 원더파크, 서울대공원, 국립현대미술관, 국립과천과학관, 과천식물원 등도 인근에 있다.

한편, 프레스티어자이의 청약일정은 10월 7일(월) 특별공급을 시작으로, 8일(화) 1순위, 10일(목) 2순위 청약 접수를 받는다.

청약통장 가입 기간 12개월 이상, 지역별·면적별 예치금을 충족한 만 19세 이상의 과천시 및 수도권(서울·경기·인천) 거주자라면 세대주나 주택소유 여부와 관계없이 1순위 청약이 가능하다.
과천시는 비규제지역으로 실거주의무·재당첨제한 등은 없다.

당첨자 발표는 10월 16일(수)이며, 당첨자 정당계약은 10월 28일(월)~30일(수) 3일간 진행된다.
계약금은 분양가의 10%이고, 중도금 70% 중 60%는 대출이 가능하며, 이자후불제가 적용된다.
발코니 확장은 기본으로 제공된다.

견본주택은 서울 강남구 대치동에 들어서며, 입주는 2027년 10월 예정이다.