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지하철 2·9호선 당산역 역세권에 한강변 입지인 영등포구 당산1구역이 최고 39층, 737가구로 재개발된다.
 서울시는 16일 제13차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회를 열고 '당산1구역 재개발 정비구역 지정 및 정비계획 결정안'을 수정가결했다고 17일 밝혔다.
당산동6가 104일대인 대상지는 역세권, 한강변 입지임에도 낡은 단독·다세대 주택이 혼재돼 있고 보행환경이 열악해 주거개선 필요성이 제기돼왔다.
2021년 12월 1차 신속통합기획 후보지로 선정된 이후 3년 만에 정비계획안 심의를 통과하게 됐다.
영등포구에서 추진되는 신속통합기획 재개발 첫 사례다.
이번 심의 통과를 통해 최고 39층 이하, 총 737가구(임대주택 219가구)로 재탄생할 예정이다.
'2030 도시주거환경정비기본계획'의 허용용적률 완화를 적용해 일반분양 가구 수를 늘려 사업성을 확보했다.
용도가 제2종(7층)에서 제3종일반주거지역으로 상향됐고 기준용적률을 허용용적률로 완화, 사업성 보정계수 적용 등도 적용해 용적률을 217%에서 243%로 끌어올렸다.
아울러 한강변 입지를 고려해 보행친화적 열린 공간으로 조성하고, 역사문화자원인 부군당(마을의 수호신을 모셔놓은 신당)을 보존하면서 주동에 랜드마크 역할을 할 수 있는 특화디자인을 도입했다.
동서축을 연결하기 위해 단지 내 공공보행통로를 계획했고, 데크를 조성해 지형 단차를 극복하는 보행환경이 조성될 예정이다.
 시는 이와 함께 성북구 석관4구역을 최고 36층, 1530가구로 재개발하는 정비구역 지정 및 정비계획안도 수정가결했다.
2022년 12월 신속통합기획 후보지로 선정된 석관동 62-1일대는 이번 심의를 통해 제2종(7층), 제2종일반주거지역이 제3종일반주거지역으로 상향된다.
인센티브 항목인 층간소음 해소, 돌봄시설, 고령서비스시설 등을 적용해 허용용적률을 2배 상향했고, 사업성 보정계수도 반영해 최종 허용용적률 인센티브양이 기본 10%에서 37.2%로 대폭 상향됐다.
이를 통해 분양가능 가구 수가 공람안 대비 86가구 증가했다.
조합원 1인당 추정 분담금은 평균 약 7700만원 감소할 것으로 추산된다.
김혜민 기자 hmin@asiae.co.kr
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