서울회생법원 회생3부는 지난 7일 오후 2시 30분을 기준으로 신동아건설에 보전처분·포괄적 금지명령을 내렸다. /이새롬 기자

[더팩트｜이중삼 기자] 시공능력평가 58위 중견 건설사 신동아건설이 벼랑 끝에 섰다. 법원에 기업회생절차(법정관리)를 신청해서다. 자금난 등으로 파산 위기에 처한 기업이 법원의 관리를 받아 재도약하는 절차다. 지난 2010년 7월 기업 재무구조 개선(워크아웃)에 진입했다가 2019년 11월 벗어난 바 있는데, 워크아웃 졸업 5년여 만에 다시 유동성 위기를 맞았다.

법원은 신동아건설에 보전처분·포괄적 금지명령을 내렸다. 보전처분은 기업 경영을 마음대로 할 수 없도록 회생절차 개시 여부를 판단할 때까지 재산을 처분하거나 특정 채권자에게 임의로 변제하는 행위를 막기 위한 제도다. 포괄적 금지명령은 채권자들이 기업회생 개시 전에 강제집행·가압류·경매 등으로 기업의 주요 자산을 확보하지 못하도록 채권을 동결하는 조치다.

8일 법조계에 따르면 서울회생법원 회생3부(재판장 안병욱 법원장)는 지난 7일 오후 2시 30분을 기준으로 신동아건설에 보전처분·포괄적 금지명령을 내렸다. 앞서 이 기업은 하루 전에 기업회생절차를 신청했다. 개시 여부는 이르면 이달 중 결론이 날 것으로 예상된다.

이번 법정관리 신청은 유동성 악화에 따른 것이다. 신동아건설 관계자는 <더팩트> 취재진에게 "공사비 상승에 따른 공사 미수금 발생, 조합의 대여금 회수 불능 상태, 책임준공 현장의 분양률 저조에 따른 보증채무 압박 등으로 유동성이 극도로 악화됐다"며 "지난해 12월 말 어음 60억원을 결제하지 못해 1차 부도를 맞은 상황"이라고 설명했다.

이어 "법원으로부터 보전처분·포괄적 금지명령이 났고, 개시명령 여부까지 4주 정도 소요된다고 한다"며 "이후 법원의 결정에 따를 것"이라고 말했다.

금융감독원 전자공시시스템에 따르면 지난 2023년 말 기준 신동아건설의 부채비율은 428.8%다. 전년 말(349.43%) 대비 약 80%포인트(p) 높아졌다. 통상 적정하다고 판단하는 부채비율(200%)을 훌쩍 넘어섰다. 부채비율은 기업의 재무 건전성과 위험수준을 나타내는 지표다.

신동아건설이 최근 법원에 기업회생절차를 신청했다. 유동성 악화가 핵심 원인으로 꼽힌다. /네이버지도 캡처

◆ 신동아건설 시행·시공한 HUG 분양보증 단지 총 7곳

주택도시보증공사(HUG)에 따르면 현재 신동아건설이 시행·시공하는 분양보증 가입주택은 총 7개 단지(2899가구)다. 보증금액은 1조1695억원 규모다. 이 가운데 고덕 미래도 파밀리에, 검단신도시 파밀리에 엘리프는 공동 시행·시공 단지다. 나머지는 신동아건설이 단순도급공사를 담당하는 단지다. 이들 단지는 HUG로부터 분양보증을 받았기 때문에 당장 분양보증 사고로 이어지지는 않는다. 다만 시행사가 시공사를 교체할 경우 사업 일정이 다소 늦어질 가능성이 있다.

HUG 관계자는 "7개 단지는 현재 분양보증 사고가 발생한 곳이 아니다. 특히 "단순 도급사업은 분양보증의 주체가 신동아건설이 아니어서 관련이 없다"며 "분양 보증한 단지들은 향후 법원 절차에 따라 계속 사업을 할지 이행을 할지 결정될 예정이다. 분양보증이 발급된 사업장 정상화를 위해 여러 방안을 모색할 것"이라고 말했다.

HUG 약관에 따르면 보증사고 요건은 주채무자에게 부도·파산·사업 포기 등 사유가 발생한 경우, 시공자의 부도·파산 등으로 공사 중단 상태가 3개월 이상 지속된 경우, 공정률이 75%를 초과한 상황에서 정당한 사유 없이 예정 공정보다 6개월 이상 지연된 경우 등이다.

한편, 법정관리 신청 여파가 수분양자에게도 영향을 미칠 것이라는 전망에 대해서 신동아건설 측은 "피해는 없을 것"이라고 단언했다. 신동아건설 관계자는 "수분양자들이 걸려있는 단지는 공동 사업장(컨소시엄)이 대부분이기 때문에 큰 상관이 없다"며 "수분양자들에게 피해는 없다"고 선을 그었다.

그러면서 "향후 정상적인 민간 공사 수주는 어려울 것으로 판단해 관급공사 위주로 신규 수주를 진행해 유동성을 확보할 것"이라며 "채권자들의 권익을 최대한 보장하도록 노력할 것"이라고 했다.

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