‘GTX 호재’ 남양주 왕숙·고양 창릉 등
84㎡형 분양가 5억∼6억원대로 책정
부동산 경기는 ‘싸늘’ 청약시장도 ‘시들’
가점 높지않은 3040대 당첨 노려볼만
오는 25일부터 윤석열정부 출범 이후 첫 사전청약 접수가 시작된다.
수도권광역급행철도(GTX) 호재가 있는 3기 신도시 등 입지조건이 우수한 지역들이 대거 포함된 4700여가구 물량이 풀린다.
하지만 경기 침체 우려와 금리 인상 압박으로 아파트 청약시장의 인기가 예전만 못한 상황이라 청약수요자들의 고민이 깊어지고 있다.
 | 지난 1월 경기 남양주시 별내동의 한국토지주택공사(LH) 현장접수처에서 공공 사전청약 접수와 관련해 시민들이 상담을 받고 있다.
세계일보 자료사진 |
21일 국토교통부와 한국토지주택공사(LH)에 따르면 남양주 왕숙, 남양주 왕숙2, 고양 창릉 등 5개 지구 4763가구에 대한 공공 사전청약 접수가 이달 25일부터 다음달 1일까지 진행된다.
1398가구가 공급되는 경기 남양주 왕숙지구는 서울 접근성이 우수한 3기 신도시 지역이다.
GTX-B노선과 도시철도 9호선 연장(강동∼하남∼남양주) 등이 예정돼 있어서 서울역 등 강북 도심권은 20분대, 선릉역 등 강남권은 40분대에 이동이 가능해질 전망이다.
왕숙지구와 멀지 않은 왕숙2지구의 경우에도 경의중앙선 신설역사가 조성될 예정인 데다 수도권 제1순환고속도로, 수석호평도시고속도로 등 광역교통망이 갖춰져 있다.
추정 분양가는 면적이 가장 작은 59㎡형이 3억8000만원대부터 84㎡형은 최고 5억2000만원대로 책정됐다.
최근 왕숙·왕숙2지구 주변 신축 단지의 시세는 84㎡ 기준 8억∼9억원대라는 점을 감안하면, 분양가는 합리적인 수준이다.
서울 은평구·강서구와 인접한 고양 창릉지구는 지난 1월 4차 공공 사전청약에서 최고 경쟁률 165.7대 1(84㎡형)을 기록한 인기 지역이다.
당시 일반공급 물량의 청약저축 최고 불입액도 3410만원으로 가장 높았다.
GTX-A노선과 고양 은평선이 예정돼 있고, 이미 지구 내에 지하철 3호선 원흥역·삼송역, 경의중앙선 화전역이 있어 교통 측면에선 부담이 없다.
지난 1월 청약물량에 비해선 서울과의 거리가 약간 더 멀지만, S1(453가구) 블록은 화정지구 상권, S4(941가구) 블록은 이케아 고양점과 각각 인접해 있고 두 블록 모두 초등학교 예정 부지와 가깝다는 게 장점으로 꼽힌다.
추정 분양가는 84㎡ 기준 6억원 중반대에 형성됐다.
주변 단지 시세는 지난해 말까지 10억원 안팎을 유지하다가 최근에는 조금 내려 8억∼9억원대 호가가 일반적이다.
신축이 아니라는 점을 감안하면, 국토부가 설명한 시세의 60∼80% 수준에 근접한다.
평택 고덕지구에서는 이번 사전청약으로 910가구가 공급될 예정이다.
A19블록(440가구), A18-2블록(470가구)은 지구의 중심지에 위치하고 있어서, 초·중·고교 예정 부지가 가까운 편인 데다 고덕수변공원, 어린이공원 등 녹지환경도 장점이다.
지구 동쪽으로 지하철 1호선 서정리역, 남동쪽에는 경부선 고속철도 평택지제역과 삼성전자 반도체 공장이 있다.
이번 사전청약 물량 중 유일하게 수도권이 아닌 전국에서 신청이 가능하다.
전문가들은 부동산 경기에 대한 기대감이 크지 않을수록 오히려 사전청약이 기회가 될 수 있다고 조언한다.
최근 청약시장의 인기가 주춤한 상황이라 청약가점이 높지 않은 30·40대도 당첨을 노려볼 수 있다.
사전청약 당첨자는 당첨자격을 포기해도 청약통장 부활 등에 불이익이 없다.
최소 수년 이상 남은 본청약까지 부동산 경기와 금리변동, 자신의 자산 상황 등에 따라 입주 여부를 최종 결정할 여유가 생긴다는 의미다.
여경희 부동산R114 수석연구원은 “내 집 마련 수단 중에서는 여전히 청약이 매력적인 수단”이라며 “공공 사전청약은 특별공급 비중이 85%로 높기 때문에 신혼부부나 생애최초 구입자는 이를 적극 활용할 필요가 있다”고 말했다.
박세준 기자 3jun@segye.com
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