±¹³» ±â°ü ÅõÀÚÀÚµéÀÇ ¹Ì±¹ »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ ¼Õ½Ç »çÅ°¡ ¹Ì ¾ð·Ð¿¡¼µµ ÁýÁß Á¶¸í¹Þ°í ÀÖ´Ù. °ú°Å Àú±Ý¸® ½ÃÀý ÈļøÀ§ ä±Ç À§ÁÖ·Î ¹Ì »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ¸¦ ±Þ°ÝÈ÷ ´Ã·È´ø ±¹³» ±â°üµéÀº ÆÒµ¥¹Í(¼¼°èÀû ´ëÀ¯Çà) ÀÌÈÄ °ø½Ç·ü »ó½Â, ±Ý¸® ÀλóÀ¸·Î ºÎµ¿»ê °¡Ä¡°¡ ±Þ¶ôÇϸç ÅõÀÚ¿ø±ÝÀ» Àý¹Ý ÀÌ»ó ±î¸Ô´Â ½ÇÁ¤ÀÌ´Ù. ¿ÃÇØ 1135Á¶¿øÀÌ ³Ñ´Â ¹Ì »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê ´ëÃâÀÇ ¸¸±â°¡ µ¹¾Æ¿À¸é¼ ±¹³» ±â°ü ÅõÀÚÀÚµéÀÇ ¼Õ½Ç ¿ª½Ã ´õ¿í È®´ëµÉ °ÍÀ̶õ ¿ì·Á°¡ ³ª¿Â´Ù.
ºí·ë¹ö±× "ùÛ ±â°ü, ¹Ì »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ ½ÇÆзΠ¿ø±Ý 30% °ÇÁ®"
![](//cdn2.ppomppu1.co.kr/zboard/data3/hub_news2/2024/0731/newhub_2024073103091570143_1722362956.jpg)
30ÀÏ(ÇöÁö½Ã°£) ºí·ë¹ö±× Åë½ÅÀº 'Çѱ¹ Å« ½ÇÆи¦ ºÎ¸¥ ¹Ì±¹ »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê¿¡ ´ëÇÑ À§ÇèÇÑ º£ÆÃ'À̶ó´Â Á¦¸ñÀÇ ±â»ç¸¦ ÅëÇØ ±¹³» ÀÚ»ê¿î¿ë»çµéÀÇ ¹Ì »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ ½ÇÆÐ »ç·Ê¸¦ ÁýÁß Á¶¸íÇß´Ù.
Åë½Å¿¡ µû¸£¸é ÀÌÁö½ºÀÚ»ê¿î¿ëÀº ´º¿å ¸ÇÇØÆ° ŸÀÓ½ºÄù¾î Àαٿ¡ ÀÖ´Â '1551 ºê·Îµå¿þÀÌ' ¿ÀÇǽº¿¡ ÅõÀÚÇß´Ù°¡ ÃÖ±Ù ´ë±Ô¸ð ¼Õ½ÇÀ» ÀÔ°í ÈļøÀ§ ä±ÇÀ» ¸Å°¢Çß´Ù. ÅõÀÚ È¸¼ö¾×Àº ¿ø±ÝÀÇ 30% ¹Ì¸¸ÀÌ´Ù. °í±Ý¸® ¾Ð¹Ú¿¡, ÆÒµ¥¹Í ÀÌÈÄ ÀçÅñٹ« È®»êÀ¸·Î ÀÎÇÑ »ç¹«¿ë °Ç¹° °ø½Ç·ü »ó½ÂÀÌ ´õÇØÁö¸é¼ ¹Ì »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê °¡Ä¡°¡ ±Þ¶ôÇÑ ¿©ÆÄ´Ù. ÀϺΠ°Ç¹° ¼ÒÀ¯ÁÖµéÀº ´ëÃâÀ» °±Áö ¸øÇϰųª, ÀºÇà ´ëÃâ¾×º¸´Ù ³·Àº °¡°Ý¿¡ ºÎµ¿»êÀ» ¸Å°¢ÇÏ°í ÀÖ´Ù.
Çö´ëÀÚ»ê¿î¿ë ¿ª½Ã ¸ÇÇØÆ° '280 ÆÄÅ© ¾Öºñ´º'¿¡ ¸ÞÀÚ´Ñ ´ëÃâÀ» Á¦°øÇß°í ¿ÃÇØ ÃÊ ´ëÃâä±ÇÀ» ¿ø±ÝÀÇ ¹Ý°ªÀÎ 50% ÇÒÀÎµÈ °¡°Ý¿¡ óºÐÇß´Ù. ¸ÞÀÚ´Ñ ´ëÃâÀº ºÎµ¿»ê µîÀ» ´ãº¸·Î ¹ßÇàÇÑ ´ëÃâä±ÇÀ¸·Î Áß¼øÀ§ ä±Ç¿¡ ÇØ´çÇÑ´Ù. Áß¡¤ÈļøÀ§ ä±ÇÀº 乫ºÒÀÌÇà(µðÆúÆ®) ¹ß»ý½Ã ´ãº¸±ÇÀ» óºÐÇØ ÅõÀÚ±Ý È¸¼ö°¡ °¡´ÉÇÑ ¼±¼öÀ§ ä±Ç°ú´Â ´Þ¸® º¯Á¦ ¼øÀ§¿¡¼ ¹Ð·Á »ç½Ç»ó ±¸Á¦¹Þ±â ¾î·Æ´Ù.
±¹³» ¿î¿ë»çµéÀº ¹Ì µ¿ºÎ»Ó ¾Æ´Ï¶ó ¼ºÎ¿¡¼µµ »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ·Î ´ë±Ô¸ð ¼Õ½ÇÀ» ÀÔ°í ÀÖ´Ù. ¸Þ¸®Ã÷´ëüÅõÀÚ¿î¿ëÀº °Ç¹° ¼ÒÀ¯ÁÖ°¡ ´ëÃâ »óȯ¿¡ ¾î·Á¿òÀ» °Þ°í ÀÖ´Â ·Î½º¾ØÁ©·¹½º(LA) ¼ÒÀç °¡½º ÄÄÆÛ´Ï Å¸¿ö¿¡ ¸ÞÀÚ´Ñ ´ëÃâÀ» Á¦°øÇß´Ù. ¸Þ¸®Ã÷¿î¿ë ¿ª½Ã ¿ø±Ý ȸ¼ö°¡ ¾î·Á¿î »óȲÀÌ´Ù.
¹Ð¹ðÅ©ÀÇ ½ºÆæ¼ ¹Ú º¯È£»ç´Â "±×µé(Çѱ¹ ¿î¿ë»ç)Àº ÇÏ¹æ ½Ã³ª¸®¿À¿¡ ±¸Á¶ÀûÀ¸·Î ´ëÀÀÇÒ Áغñ°¡ ¿ÏÀüÈ÷ µÇÁö ¾ÊÀº »óÅ¿¡¼ ÀÌ °°Àº Æ÷Áö¼ÇÀ» ¸Å¼öÇß´Ù"¸ç "»óȲÀÌ ¾Çȵǰųª ÁÁÁö ¾ÊÀº ¶§ ±×µéÀº °ï°æ¿¡ ºüÁ³´Ù"°í ºÐ¼®Çß´Ù.
´º¿å Æú½Ã³Ú¸®ÀÇ Á¸ ¹Ù¹Ù½º ºÎµ¿»ê ±ÝÀ¶ º¯È£»ç´Â "°æ±â ħü½Ã¿¡ ÁÖ½Ä ´ÙÀ½À¸·Î À§ÇèÇÑ °ÍÀÌ ·¹¹ö¸®Áö°¡ ³ôÀº ºÎä"¶ó¸ç "±×°ÍÀÌ ¹Ù·Î ¸ÞÀÚ´Ñ ±ÝÀ¶"À̶ó°í ÁöÀûÇß´Ù.
º¯Á¦ ¼øÀ§ ¹Ð¸®´Â '¸ÞÀÚ´Ñ ´ëÃâ' À§ÁÖ·Î ÅõÀÚ¡¦"»ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê °íÅë ½ÃÀÛÀÏ»Ó"
¸ÞÀÚ´Ñ ´ëÃâÀº Çѱ¹ ±â°ü ÅõÀÚÀÚµéÀÌ 2016³â²²ºÎÅÍ ¹Ì±¹ ´ëµµ½Ã¿¡¼ ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ¸¦ È®´ëÇÏ¸é¼ Àα⸦ ²ö ÅõÀÚ ¹æ½ÄÀÌ´Ù. ´ç½Ã ³·Àº ÀÚ±ÝÁ¶´Þ ºñ¿ë¿¡ ÈûÀÔ¾î ºÎµ¿»ê °¡°ÝÀÌ ¿À¸£ÀÚ ¹Ì »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ ºÕÀÌ ÀϾú´Ù. Çѱ¹ ±â°üµéÀº ¹Ì ÀºÇàµéÀÌ ¾ö°ÝÇÑ ´ëÃâ ±ÔÁ¦¸¦ Àû¿ëÇÏÀÚ, ±× Æ´»õ¸¦ ³ë·Á ¸ÞÀÚ´Ñ ´ëÃâ µî Áß¡¤ÈļøÀ§ ´ëÃâÀ» Á¦°øÇÔÀ¸·Î½á ÇöÁö »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ ±âȸ¸¦ ¸¶·ÃÇß´Ù. CBRE ±×·ì°ú ¹Ì±¹ ¸ð±âÁöÀºÇ࿬ÇÕȸ(MBA)¿¡ µû¸£¸é Çѱ¹ ±â°ü ÅõÀÚÀÚµéÀÇ ¸ÞÀÚ´Ñ ±ÝÀ¶ Á¦°ø ±Ô¸ð´Â 2016³â 210¾ï´Þ·¯(¾à 29Á¶¿ø)¿¡¼ 2022³â 510¾ï´Þ·¯(¾à 71Á¶¿ø)±îÁö Áõ°¡Çß´Ù.
![](//cdn2.ppomppu1.co.kr/zboard/data3/hub_news2/2024/0731/newhub_2024073103094870144_1722362988.jpg)
ÇÏÁö¸¸ ÆÒµ¥¹Í ÀÌÈÄ °í±Ý¸®¿Í °ø½Ç·ü »ó½ÂÀ¸·Î ±¹³» ±â°ü ÅõÀÚÀÚµéÀÇ ¹Ì »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ´Â '¾Ç¸ù'ÀÌ µÆ´Ù. ´ãº¸ °¡Ä¡°¡ Ç϶ôÇÏ¸é¼ ¼ÒÀ¯ÁÖµéÀÌ ´ëÃâ ¿ø¸®±ÝÀ» Á¦ ¶§ °±Áö ¸øÇÏÀÚ ¿¬Ã¼À²°ú ¾Ð·ù°¡ Áõ°¡ÇÏ°í ÀÖ¾î´Ù. ½ÃÀåÁ¶»ç¾÷ü Æ®·¾¿¡ µû¸£¸é »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê ´ëÃâÀ» ±âÃÊÀÚ»êÀ¸·Î ¹ßÇàÇÏ´Â »ó¾÷¿ëºÎµ¿»êÀú´çÁõ±Ç(CMBS) ¿¬Ã¼À²Àº ÀÌ´Þ ±âÁØ 8.11%·Î 2013³â 11¿ù(8.58%) ÀÌÈÄ 11³â ¸¸¿¡ ÃÖ°í ¼öÁØÀ» ±â·ÏÇß´Ù. ¾Ð·ùµµ Áõ°¡¼¼´Ù. ¸ð°Ç½ºÅĸ®Ä³ÇÇÅÐÀÎÅͳ»¼Å³Î(MSCI)¿¡ µû¸£¸é ¿ÃÇØ 2ºÐ±â ¹Ì±¹¿¡¼ ¾Ð·ùµÈ »ç¹«¿ë °Ç¹°°ú ¾ÆÆÄÆ®, ±âŸ »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»êÀÇ ±Ô¸ð´Â 205¾ï5000¸¸´Þ·¯(¾à 28Á¶¿ø)·Î Á÷Àü ºÎ±â ´ëºñ 13% ´Ã¾ú´Ù. 2015³â 3ºÐ±â(275¾ï´Þ·¯, ¾à 38Á¶¿ø) ÀÌÈÄ 9³â ¸¸¿¡ ÃÖ´ë ±Ô¸ð´Ù.
ÀÌ¿¡ ±¹³» ±â°ü ÅõÀÚÀÚµéÀº ¹Ì »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ¿¡¼ ¹ßÀ» »©°í ÀÖ´Ù. CBRE ±×·ì¿¡ µû¸£¸é Çѱ¹ ÅõÀÚÀÚµéÀÌ Áö³ÇØ ÇØ¿Ü »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê¿¡ ÅõÀÚÇÑ ±Ý¾×Àº 7¾ï´Þ·¯·Î 2022³â ´ëºñ 86% °¨¼ÒÇß´Ù. ÇÏÁö¸¸ »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÌ Ä§Ã¼ ±¹¸éÀ» Áö¼ÓÇÏ¸é¼ ±¹³» ±â°ü ÅõÀÚÀÚµéÀÇ ¼Õ½ÇÀÌ ´çºÐ°£ Áö¼ÓµÉ ¼ö ÀÖ´Ù°í ºí·ë¹ö±× Åë½ÅÀº ³»´ÙºÃ´Ù. MSCI ¸®¾ó ¿¡¼ÂÃ÷¿¡ µû¸£¸é ¹Ì±¹¿¡¼ ¿ÃÇØ ¸¸±â°¡ µ¹¾Æ¿À´Â 8200¾ï´Þ·¯(¾à 1135Á¶¿ø) ±Ô¸ðÀÇ »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê ´ëÃâ Áß 20%°¡ »ç¹«¿ë ºÎµ¿»ê°ú °ü·ÃÀÌ ÀÖ´Ù.
¾Æ·¹³ª Àκ£½ºÅͽºÀÇ ´í ÁîÀ© ÃÖ°í°æ¿µÀÚ(CEO)´Â "ÀÚ»êÀ» ¸ÅµµÇϱâ Àü±îÁö ¼Õ½Ç ±Ô¸ð¸¦ ¾Ë ¼ö ¾ø´Â µ¥´Ù, ÀºÇàµéÀº º¸Åë ½ºÆ®·¹½º°¡ ÀûÀº ÀÚ»êÀ» ¸ÕÀú ¸ÅµµÇÏ´Â °æÇâÀÌ ÀÖ´Ù"¸ç "ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÇ °íÅëÀº ¾ÆÁ÷ ½ÃÀÛ ´Ü°èÀÏ »Ó"À̶ó°í ¹àÇû´Ù.
´º¿å=±ÇÇØ¿µ ƯÆÄ¿ø roguehy@asiae.co.kr <¨ÏÅõÀÚ°¡¸¦ À§ÇÑ °æÁ¦ÄÜÅÙÃ÷ Ç÷§Æû, ¾Æ½Ã¾Æ°æÁ¦ ¹«´ÜÀüÀç ¹èÆ÷±ÝÁö> |