서울 아파트, 오피스텔 입주 급감 시장 불안 요소 작용 전망
서울 아파트 입주 물량이 급감하고 있는 가운데 주거용 오피스텔까지 품귀 현상을 보이고 있는 것으로 나타나 내 집 마련 수요자들의 고민이 커지고 있다.
 | | 푸르지오 스타셀라49 조감도. 대우건설 제공 |
29일 부동산R114 자료에 따르면 올해 서울 아파트 입주 물량(임대, 주상복합 포함)은 2만4,659가구로 조사됐다.
이는 지난해 대비 8,116가구 감소한 수치이며 1990년부터 2023년까지의 평균 입주 물량인 4만5044가구와 비교해도 약 55% 수준에 불과하다.
문제는 내후년에는 더 큰 폭의 감소가 예정돼 있다는 점이다.
같은 자료에 의하면 2026년 서울 입주 물량은 7145가구로 올해의 3분의 1에도 미치지 못한다.
아파트 대체재로 꼽히는 오피스텔 입주 물량 역시 매우 적은 것으로 나타났다.
올해 서울 오피스텔 입주 예정 물량은 3703실로 지난 2011년 3052실 이후 13년 만에 최저치다.
최근 10년 평균 입주 물량인 1만7763실과 비교해도 현저히 낮다.
더욱이 아파트와 오피스텔 입주 물량 감소는 현재의 전세난을 부채질할 가능성이 크다.
한국부동산원 자료에 따르면 서울 전세가 변동률은 8월 2주차까지 65주 연속 상승을 기록 중이다.
이처럼 서울의 입주 물량 감소와 전세난이 지속될 것으로 예상되면서 서울을 벗어나 수도권으로 눈길을 돌리는 수요가 늘어나고 있다.
특히 교통여건이 우수하고 개발호재가 풍부한 곳은 꾸준한 수요 유입이 가능해 인기가 높다.
그런 의미에서 ‘푸르지오 스타셀라49’는 내 집 마련 수요자들의 좋은 대안이 될 것으로 보인다.
이 단지는 우수한 입지는 물론이고 대형 개발호재를 통한 미래가치까지 갖춰 있어 청라 대장주로서 손색이 없다는 평가를 받고 있다.
단지는 지하 5층~지상 49층, 2개동, 전용면적 114~119㎡, 총 522실 규모로 구성된다.
전용면적별로는 ▲114㎡ 174실 ▲118㎡ 174실 ▲119㎡ 174실이다.
‘푸르지오 스타셀라49’ 앞에는 돔구장을 갖춘 ‘스타필드 청라’가 2027년 개점을 목표로 건립된다.
이곳은 세계 최초로 스포츠 경기와 공연이 1년 내내 열리는 돔구장을 품은 복합문화관람시설과 초대형 복합쇼핑몰이 결합된 멀티엔터테인먼트 공간으로 거듭날 예정이다.
‘스타필드 청라’에는 특화된 호텔 객실과 인피니티풀은 물론 스타필드 내의 다양한 F&B와 다이닝바에서도 야구 경기와 각종 엔터테인먼트를 즐길 수 있게 개발된다.
 | | 푸르지오 스타셀라49 입주후 야경 예상도. 대우건설 제공 |
동시에 들어서는 최첨단 멀티스타디움은 2만1,000석 규모의 프로야구 경기장(SSG랜더스 홈 구장)과 복합 문화관람 시설을 함께 갖추고 K-POP 및 해외 유명 아티스트 공연, e-스포츠 국제대회, 각종 전시 등을 통해 시민들이 다양한 문화 콘텐츠를 즐길 수 있는 멀티플렉스 공간으로 활용될 계획이다.
또 ‘하나금융타운’의 경우 지난 2017년 1단계 통합데이터센터 준공, 2단계 하나글로벌캠퍼스는 지난 2019년 문을 열었고 현재 3단계 헤드쿼터를 건립 중에 있다.
단지 인근 ‘청라의료복합타운’에는 서울아산병원청라가 2029년 완공을 목표로 사업을 추진 중이다.
‘코스트코 청라’는 인천 서구 청라동에 지하 1층~지상 2층 연면적 1만6485㎡ 규모로 지난 22일 개장돼 편리한 쇼핑이 가능하다.
이곳은 우리나라 최초로 엘리베이터나 무빙워크를 이용하지 않고 단일 층에서 모든 쇼핑을 해결할 수 있는 형태인 미국 코스트코 표준형으로 지어졌다.
단지 가까이에는 ‘청라의료복합타운’이 들어설 계획이어서 그동안 청라국제도시에서 다소 부족했던 의료시설이 대폭 보강된다.
청라의료복합타운에는 미국 시사주간지 뉴스위크가 실시한 '2023 세계 최고 병원' 조사에서 대한민국 1위를 차지한 서울아산병원이 서울아산병원청라를 800병상 규모로 2029년 개원 예정이다.
의료복합타운 내에는 통합 초?중학교의 신설이 계획되어 있고, 단지 인근에는 인천체육고등학교가 위치해 있다.
또한 글로벌 인재 양성명문교육기관으로 유명한 청라 달튼 외국인학교가 단지 인근에 자리해 우수한 교육여건을 갖췄다.
청라의 미래가치를 높일 교통 개발호재도 주목할 만하다.
청라국제도시역은 7호선 연장선(예정)이 현재 공사를 진행 중이며, 공항철도?서울지하철 9호선 직결이 계획돼 있어 여의도와 강남 접근성이 크게 개선될 예정이다.
청라국제도시와 영종국제도시를 잇는 제3연륙교도 내년 개통을 앞두고 있다.
또한 지난 2월에는 7호선 연장 구간 중 스타필드 청라 부근에 추가역(005-1, 2029년 예정)을 신설하는 도시철도기본계획 변경이 국토교통부로 승인돼 ‘푸르지오 스타셀라49’에서 지하철 접근이 더 편리해질 전망이다.
한편, ‘푸르지오 스타셀라49’는 지하 5층~지상 49층, 2개동, 전용면적 114~119㎡, 총 522실 규모로 구성된다.
계약금 5%, 계약금(1차) 1000만원 정액제, 중도금 무이자를 적용해 초기 자금 부담이 적은 것도 특징이다.
‘푸르지오 스타셀라49’의 분양사업장(오피스텔 전시관)은 인천광역시 서구 청라동 일원에 위치하고 있다.
김경호 기자 stillcut@segye.com
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