드디어 저에게도 올 것이 왔네요.42
- [* 비회원 *]
- 등록일 2018-12-13 12:31
- 조회수 10229
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파워링크 
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[* 비회원 *]
악질 임대인 만나면 힘들지요. 임차하기전 임대인 성향 파악하는것도 정말 중요합니다.
저도 임대인이면서 임차인인 입장이라 종합적으로 생각해봤는데 우선 주변 부동산에 물어 주변 시세 파악하는게 우선인거 같습니다. 1. 임대료가 주변보다 싼 경우 이 경우는 임대인 입장에서만 보자면 굳이 내가 주변보다 적게 받을 필요가 뭐가있어? 라는 생각일겁니다. 임차인이 나간다고 하더라도 다른 사람 구하기도 수월하기 때문에 결국 임대인인상에 맞춰 줄 수 밖에 없구요. 2. 임대료가 주변보다 비싼 경우 임대료가 주변보다 비쌈에도 불구하고 임대료를 올리는 이유는 임차인이 나가지 못할걸 알기 때문입니다. 즉, 장사도 어느정도 되는거 같고, 권리금도 어느정도 깔리고 인테리어한지도 얼마안되어서 쉽게 가게를 빼지 못할거라는 생각떄문에 올리는거지요. 이때도 어쩔수는 없지만 주변시세 알려주며 협상해야죠. 임대인 입장에서 본인이 주변 시세보다 높은데 결국 임차인이 나간다고하면 같은 임대료 받는 임차인 구하기도 힘들고 공실기간도 생기고 임대료 낮춰야하고 주변에 소문나서 임차인 구하기도 쉽지 않기 때문에 이걸 노려야되요. 대신 가게 내놓아서 다른사람에게 권리금 받고 넘기시려는 목적이면 진짜 소문이 나면 가게가 정말 안나가는 단점이 있습니다. 그리고 마지막으로 임차료 굳이 칼같이 주지 마시고 아쉬운 소리도 하시구요. 그렇다고 몇달 밀리라는 이야기가 아니구요 가끔씩은 비수기때 몇일늦춰서주되 문자로 이번달 장사가 안되서 조금 늦을거 같다 양해 부탁 드린다라고 하면 괴씸하게 생각하지도 않을 뿐더러 장사가 좀 안되나? 생각하기 때문에 재계약 협상 때 조금 심리적 우위를 차지할 수 있습니다. 마지막으로 힘내시고 다시한번 시세파악후 협상잘하시기 바랍니다. |
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 빈깡통7
올해 1월 상임법 갱신내용 확인 해 보세요
1) 연간 5% 상한 2) 개정이후 갱신시 영업권 10년 보장(초기계약부터) 이번에 5% 인상하자고 하고 이번에 갱신하시면 추가 5년 보장이 가능할듯 하네요 |
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1%정당에1%지지율을
궁중족발 건물주새끼가 그때 죽었어야 악덕건물주들이 겁 비슷한거라도 조금 먹고 아 이러다가 죽을수도 있구나 하는 생각을 할텐데 제대로 죽이지도 못하고 참..
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졸다가쿵해쪄
임대인 성향 이미 다 드러났는데 굳이 올려달라는거 다 올려주면서 그자리에서 버틸 이유가 뭐가 있을지 싶네요.
요새 경기 어려워서 권리금 원하시는만큼 받기도 상당히 어려울텐데, 대충 맞춰주고 재계약함과 동시에 슬슬 가게 넘기는 작업 시작하시는게 맞지 싶습니다. |
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hellochang
건물주 성향이 그러하니 매년 올릴거러 생각됩니다
내년꺼지 준비하셔서 나가시는게 나을거라 판단됩니다 ㅠㅠ |
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저희매장건너 미친할배는 꼬박꼬박 돈올려서받고 5년째 쫓아내고 그자리 자기 아들 장사하네요.
세입자 나갈때 소금 1말 쳐뿌리고 가는거 보니 씁쓸했어요
후기 또 올리도록 하겠습니다.