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안녕하세요. 익명죄송합니다.
소규모 상가로 임대사업자 등록이 되어 있습니다. 다른 수입원은(직장이나 다른 사업자는) 공식적으로 현재 없습니다.
구매금액이 6억 초반대 금액으로 구매하였고, 현재 임대 계약이 월 250 만 수준으로 되어 있어요.
저는 추후에 자금이 필요하면 본 상가 대출을 받을 생각으로 현금완납으로 구매하였는데요,
오늘 은행에 상담을 해보니, 담보물에 사용예정인 자금이 아니면 대출이 어렵다고 하시네요.
구매 당시도 상담을 했었는데, 그때는 특별히 제약사항에 대한 말씀은 없으셨는데 (오늘 상담지점과 다를 지점이긴 합니다).
요즘에는 사용처에 대한 확인도 해야 한다고 하네요.
보증금 반환 대출이나 리모델링 사유가 보통 임대사업자가 선택할 수 있는 사유라고 하시는데,
보증금은 제가 원하는 금액대비 소액이고, 리모델링 또한 신축이라서 해당이 없는 것 같아 곤란하네요..
저는 구매가 40-50% 정도는 대출이 가능할 것으로 알고 인생 자금계획을 세워왔는데 큰일 났습니다.
혹시 최근 상가 담보 대출 받은 경험 있으신 분 조언 부탁드립니다.
그때그때 달라 다른 은행이나 다른 지점에서는 가능한 것인지,
최근 정책때문에 다 막힌 것인지. 다른 방법은 없는지 ㅜㅜ 도움부탁합니다. 그럼..
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신라의대마왕
다른 수입원없이 임대료만으로 소득증빙을 안해줍니다. 소득증빙이 안되면 대출자체가 안되시구요.
보통 상가 분양이나 신규구입할때 금액도 많이해주지 중간에 받으려고하면 제약이 많아서 금액도 많이 깎여요
저도 이런 문제들때문에 일부러 가게를 한개 차려서 장사합니다. 크게 돈은 안되지만 소득증빙수단도되고 각종세금도 줄어들고 대출도 수월하구요.
보통 지점마다 정책은 같구요 은행마다는 정책이 조금씩 다르니 다른은행들 혹시모르니 돌아다녀보세요. 물건지 인근 은행에서 상담하시는게 제일 좋으세요