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1.높은 주택담보대출 금리는 미국 주택 판매 둔화세와 관련이 있습니다.
미국 연방대출금융기관인 패니매(Fannie Mae)는 높은 주택담보대출(모기지) 금리가 지난 1년간 주택 판매 수요를 심각하게 저해해 주택 판매 둔화로 이어졌다고 밝혔습니다. 30년 고정 모기지 금리 평균은 7.18%까지 올랐으며 이는 잠재적 주택 구매자들이 2001년 이후 가장 높은 차입 비용에 직면하고 있음을 의미합니다. 그리고 올해 총 주택 판매량이 480만 채로 감소할 것으로 예상됨에 따라 미국 주택 판매는 2011년 이후 가장 큰 둔화상태에 빠져 있습니다.
2. 미국 경기 침체는 부동산 판매 둔화세와 관련이 있습니다.
패니매 데이터에 따르면 연준가 인플레이션을 낮추기 위해 금리를 계속 인상함에 따라 미국의 경기 침체로 이어질 것입니다. 경기 침체는 부동산 시장 전체에 문제를 일으킬 수 있습니다. 향후 경기 침체 시 연준이 금리를 인하하여 모기지 금리가 하락할 수 있지만, 취약한 노동 시장과 긴축적인 신용 환경은 여전히 주택 수요를 위축시킬 수 있습니다.
3. 미국 경제의 소비 둔화세 뚜렷합니다.
미국 경제는 이미 둔화 조짐이 보이고 있습니다. 이는 미국 소비자 데이터에서 관련 정보를 얻을 수 있습니다. 7월 미국의 실질 개인 소비지출은 0.6% 증가했지만 실질 가처분 개인 소득은 0.2% 감소했습니다. 지난달 자동차 판매는 4.6% 감소했으며, 개인 저축률도 7월에 3.5%로 떨어졌고 임금 상승률도 미국 경제를 지탱하는 소비 둔화가 임박했음을 나타냅니다. 또한 미국 경제분석국(Bureau of Economic Analysis)에 따르면 지난 분기의 실질 GDP 성장률 추정치는 당초 예상치보다 0.3%포인트 하향 조정된 2.1%로 수정되었습니다.
위의 모든 데이터는 미국 경제가 경기 침체로 향하고 있음을 보여줍니다.
4. 미국 부동산 주택 판매 둔화는 피하기 어렵습니다.
패니매의 경제학자들은 내년에 미국이 경기 침체를 피하더라도 연준가 인플레이션을 억제하기 위해 금리를 높게 유지할 수 있고, 이는 높은 수준을 유지하는 데 영향을 미칠 것이기 때문에 부동산 시장이 "오랫동안" 둔화를 겪을 수 있다고 말했습니다. 전문가들은 5% 내외로 크게 낮아질 때까지 주택 구입 가능성과 판매량이 개선되지 않을 것이라고 말합니다. | 
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