국내 리츠ETF 투자는 어떻게 보시나요?13
- 청주처음처럼
- 등록일 2024-09-17 18:52
- 조회수 1796
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파워링크 
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아일래니아
국내리츠는 다른게 문제가 아니라 분할, 합병 등으로 주식장사하는 다른 국내주식이랑 마찬가지로 리츠회사 사장이 리츠회사 주주의 이익에 반대되는 행동을 자주 합니다.
특히 스폰서리츠는 리츠회사 사장이 본인한테 월급주는 그룹사 대장의 지시에 따라 그룹의 자산을 비싸게 사오거나 그룹한테 임대료를 싸게주거나하는 상황이 언제 벌어져도 이상하지가않죠. 원래 리츠는 엑시트하면서 차익실현하는게 핵심인데 그룹에서 팔긴뭐하고 자금은 필요해서 애매한것들 리츠에 짬처리해놓고(이때 리츠회사는 그룹사 자산 사와서 유동성 공급해주려고 유상증자하면서 주가 나락감) 짱박아놓기 딱 좋죠. 리츠회사는 그런자산 비싸게 사오고 팔지도 못하고 들고가는거고ㅎㅎ 그러면 그룹에서는 그 부동산을 팔아서 자금조달도 했는데 통제권도 잃지않았으니 개이득이죠. 그룹의 그런 이득만큼이 리스회사의 손해인거고
그럼 전문리츠사는 또 괜찮은가? 그나마 낫긴한데 같은 전문리츠사의 사모리츠 엑시트수단으로 공모리츠를 활용하는 수법도 가능합니다
이나라는 사기공화국이라 주식이든 리츠든 믿을놈이없음 오를수도있긴한데 K금융시장하려면 그런 근본적인 문제는 감수해야해요 회사 사장, 이사회, 심지어 사외이사까지 그들 모두의 모가지를 법이나 주주가 쥐고있는게 아니라 주식도 거의 안들고있고 등기도 안되어있는 어딘가 계신 회장님이 쥐고있는이상 어쩔수없음 미장가세요 |
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리츠 ETF가 다루는 대형 건물들 가격이 올라갈거라 1년 정도 안에 엑시트 할거면 괜찮을거라 봅니다요
오 그럴듯하네요..^^