친구 놈이 아파트와 빌라에 대하여 고민이 많아서
설계 아닌 설계를 해줬습니다. ^^
하다보니..선택이 쉽지는 않더군요.
일단 1억이 있다고 해서 설계를 했는데..
다들 판단해 주세요.^^
|
빌라 |
아파트 |
| 가격 |
2.5억 |
5억 |
| 자본금 |
1억 |
1억 |
| 대출 |
1.5억 |
4억 |
| 대출금리 |
3.5% |
3.5% |
위와 같은 가상 설정으로 진행해 봤습니다.
요즘 부동산 대출규제 때문에 4억은 턱도 없는걸 알지만..
그래도 가상이니..보통 평균 아파트 가격인 5억 정도로 했습니다.
| 상환계획 |
|
빌라 |
아파트 |
| 월 상환 |
30만원 |
30만원 |
| 년추가상환가능금액 |
2500만원 |
2500만원 |
| 상환 완료 기간 |
6년 |
14년 |
약간 월 상환이 무리수가 있겠지만 기본적인 동일한 조건에서 진행했습니다.
요즘은 원리금 균등 상환이라서 아파트 쪽이 좀더 상환 금액이 많지만..
어짜피 정해진 월급 안에서 상환하는거니 낮은쪽으로 잡았습니다.
맞벌이 부부라 년 2천5백만원 정도는 모으라고 했습니다.
계산해 보니 빌라는 6년, 아파트는 14년 정도 걸리더군요.
| 총
이자 |
| 빌라 6년 |
₩
16,138,500 |
| 아파트 14년 |
₩
104,100,500 |
년수가 달라서 그렇지만..역시 이자는 정말 아까운것 같네요.
역시 대출을 빨리 갚아야 한다는 진리네요~!
수익 부분
| 차액금액
및 수익율 |
| 이자차액(월) |
약 73만원 |
| 평균관리비차액(월) |
약 14만원 |
| 이자수익 년 3% |
|
소소한 거지만 빌라와 아파트의 관리비 차이도 이자 못지 않아서
년간 평균으로 산출했습니다. 몇만원 차이는 있을것 같기도 하지만..
14년 후 자산 예상 (이자수익)
| 14년
후 자산 |
|
빌라 |
아파트 |
| 부동산 |
2.5억 |
5억 |
| 현금 |
₩
423,224,714 |
0 |
14년 후 부동산이 얼마나 올라갈지는 모르겠지만..
과연 요즘 같은 시기에 뭐라고 해줘야 할지..ㅡ.,ㅡ...
14년 후에 5억짜리가 7억 이상만 되면 돈버는거다..라고 해야할지..
그래도 현금으로 4억을 들고 있어야 좋은거다..라고 해야할지...
뭐가 좋을까요?^^
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